导读：个人取得的房产，有很多情况，今天和大家一起谈谈常见的赠与、买卖、继承、婚姻关系变动导致房产权属变更这些情况下，涉及到的契税。一、房屋赠与对于个人无偿赠与不动产行为，受赠人应全额缴纳契税。计税依据：由征收机关参照房屋买卖的市场价格核
本人获得的房地产，有很多状况，今日和大伙儿一起谈一谈普遍的赠予、交易、承继、夫妻关系变化造成 房屋产权证属变更这种状况下，牵涉到的契税。一、房屋赠予针对本人免费赠予房产个人行为，受赠人应全额的缴纳契税。计税基础：由征缴行政机关参考房屋交易的价格行情核准。二、房屋交易中华共和国地区迁移房屋所有权，承受者应依规缴纳契税。计税基础：房屋交易交易量价钱;1. 本人选购家中唯一住房家庭主要成员范畴包含购房者、直系亲属及其未成年子女。①总面积为90平米之上的普通住宅，减按1.5%的征收率缴纳契税;②本人选购90平米及下列，按1%征收率缴纳契税。2.本人选购家中第二套改善性住房(不适感用以北京、上海、广州、深圳)①总面积为90平米之上的，减按2%的征收率缴纳契税;②总面积为90平米及下列的，减按1%的征收率征缴契税。三、房屋承继1. 法继承者(包含直系亲属、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母)承继农田、房屋所有权，不征契税。2. 非遗嘱执行人依据遗书承担逝者死前的农田、房屋所有权，归属于赠予个人行为，应征缴契税。四、夫妻关系变化造成 房屋产权证属变更1.在夫妻关系续存期内，房屋由夫妇一方全部，变更为夫妇彼此共有或另一方全部的，或是房屋由夫妇彼此共有，变更为在其中一方全部的，或是房屋原归夫妇彼此共有，彼此承诺、变更共有市场份额的，免税契税。2. 对离婚之后原共有房屋产权年限的所属人不征缴契税。农村土地圈问与答精英团队：董金平