房产证过户没过户拆迁怎么办

房屋买卖协议创立后，房屋也交由买受人占据，可是沒有申请办理房屋产权年限产权过户备案，下一步较大可能是房屋拆迁补偿既成事实。那动迁赔偿款应当归谁全部呢？一、消费者维权根据：诚实信用原则标准和平等原则　　《物权法》明文规定，房产交易要是没有申请办理产权年限产权过户备案，即便买受人具体占据了该房产，买受人也不可以获得该房产的物权法，在买受人占据房屋期内，假如该房屋被动迁，那麼哪里有支配权获得房屋拆迁补偿利益？实践活动中作法不一，绝大部分房地产商都给房屋产权登记人，大家剖析的到底是谁有支配权得到 赔偿利益，一般人都觉得出卖人会有支配权得到 赔偿利益，假如那样的话，违反了《民法》的诚实信用原则标准和平等原则。二、出卖人早已全额的获得了卖房款，又将房屋交货买受人占据，假如房地产商给的房屋拆迁补偿利益高过卖房款，出卖人又悔约不卖房了，将获得的房款退给买受人，随后要想赔偿利益，显而易见违背了诚实信用原则标准，假如法律法规适用出卖人也是不合理的。要想适用买受人利益，仅有法律原则不好，务必要融合法律规范。三、二种状况买受人应获得房屋拆迁补偿：　　第一种状况，假如出卖的房屋占有的农田是国有宅基地，非常容易寻找法律规定，由于国有宅基地上的房屋交易基础沒有限定，买受人能够提起诉讼出卖人，最先是明确她们中间的房屋买卖协议合理，次之是让出卖人再次合同履行，即申请办理房屋产权年限产权过户备案，它是出卖人的责任。假如出卖的房屋早已销户备案，补领不上产权年限工商变更，能够参考《物权法》第十九条，对此条法律规范开展针对性扩大表述，另外对《物权法》第九条开展针对性限缩表述，另外融合诚实信用原则标准和平等原则，让出卖人将自身得到 的赔偿利益退还给买受人。四、第二种状况，如果是农户的房屋卖给城乡居民，是变动不上房屋产权登记的，由于法律法规不允许城乡居民到乡村买房屋。那时候的法律目地是，假如城乡居民到乡村买房屋，乡村集体经济组织机构就少了一块房基地，假如房基地不足，还得将别的农田变成房基地，那样危害了乡村集体经济组织机构别的组员的利益，对维护乡村农用地有影响，也危害了团体利益，并并不是以便维护出卖人的利益。假如农村土地承包被我国征缴，严禁城乡居民到乡村买房的法律目地成空，这时假如适用购房者的利益，并不危害团体利益和别的农户的利益，出卖人同意出卖自身的房屋，对出卖房屋以后自身利益的调整是有预估的，房屋拆迁补偿利益应当给房屋买受人。在房屋交易全过程中，彼此应当意思自治协议书內容，不允许诈骗、威逼等情况，且协议书內容是彼此被告方的真正含意表述，不违背法律法规、政策法规的强制标准。因而，务必拟订合理合法的房屋转让合同。那样更有利于维护保养自身的合法权利。五、在房屋交易全过程中，彼此应当意思自治协议书內容，不允许诈骗、威逼等情况，且协议书內容是彼此被告方的真正含意表述，不违背法律法规、政策法规的强制标准。因而，务必拟订合理合法的房屋转让合同。那样更有利于维护保养自身的合法权利。