导读：评估都要凭依据的。就房屋性质而言，房产证的性质也是住宅，非商业的话，那评估的时候，就是按住宅评估的。还有种特殊情况，房屋产权性质是住宅，但是实际用途是店面等商业用途，而且改变为商业用途在1990年规划局成立之前，那么你可以去规划局
评估必须凭根据的。就房屋性质来讲，房本的特性也是住宅，非商用得话，那评估的情况下，便是按住宅评估的。也有种特殊情况，房屋所有权特性是住宅，可是具体主要用途是门店等商业用途，并且更改为商业用途在1991年规划局创立以前，那麼你可以去规划局、房产管理局申请办理房子工商变更。更改房屋性质，随后拿变动后的不动产登记证给他评估，那样就OK了！ 有关评估是不是合理合法，你可以参考之前的动迁管理条例，或是全新的征缴管理条例来分辨是不是合理合法！农村土地圈问与答精英团队：董金平