导读：莱山区的房价是扭曲和畸型的，发展了近20年，楼盖了许多，就是入住率不高，人口增量低！有投资者(包括度假休闲自用型投资者和保值增值以及收取租金投资者)、投机者和悟盘惜售慢慢卖哄抬价格者(指开发商和中介)。一个新楼盘以较低价格大体上售
莱山区的房价是歪曲和畸形的，发展趋势了近二十年，密肋楼盖了很多，便是住房率不高，人口数量增加量低！有投资者(包含休闲度假休闲娱乐自购型投资者和资本增值及其扣除房租投资者)、投机商和悟盘捂盘慢慢卖哄抬价格者(指房地产商和中介公司)。一个新开楼盘以较低价钱大致卖出三分之一后就类似取回所有基本建设成本费了，剩余的三分之二的房子就涨价或是转到中介公司手上慢慢卖，挤牙膏一样，一点点的提问题似的每一年涨价卖一点，导致楼盘焦虑不安、供不应求的错觉，另外涨价的房子在金融机构眼中是高品质抵押物，地产开发商将来开发设计房地产也容易贷到款！莱山区悟盘的房子许多，十几年积累出来的空置房是许多的，再再加农村改造一家会分多套房子，莱山区的房子是比较严重产能过剩的！为何房子比较严重产能过剩价钱却一直往上升呢？由于大家都预估房价往增涨、存着不售，具体进到销售市场买卖的房子是极少数的，买房者都抢这种极少数买卖的房子，当然会供不应求，价钱一路上扬！评定一个地区房价的合理化，住房率、人口数量和相对密度是最好是的证实，沒有巨大人口总数支撑点的房价是有水分的！