导读：买房交了意向金秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。
购房交了意向金秦某根据中介公司看好定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中愿意房子总价格为36万余元，一周后签署买卖协议。按意向书承诺，秦某当日付了一万元意向金。一周后，秦某悔约，要中介公司退还意向金，遭受中介公司回绝。因此，秦某把中介公司告到法院。买房意向书有木有法律认可人民法院经案件审理查清，秦某依据意向书付了一万元意向金，意向书对意向金的主要用途及解决方式 做出确立承诺：“议价取得成功后，意向金变为买房定金，如承购方毁约不买或不依约执行，则意向金由出卖方收走”。开庭审理中，中介公司提供直接证据证实，在接到意向金隔日，上级代理商李某在承购意向书上签名确定并扣除定金RMB一万元。由此，一审人民法院驳回申诉了秦某的要求。秦某未上告。评价：意向金的解决有别于定金，其遵照“合同书随意”标准，依据彼此的承诺解决。结合实际，依照民事判决及领域国际惯例，意向书中对意向金的承诺及左右家议价是不是取得成功是意向金可否退还的重要。在议价取得成功前，依照要求，左右家均有权利单方停止对中介公司的授权委托，因而意向金理应退还。但是，左右家撤消授权委托给中介公司导致危害的，应担负承担责任。议价取得成功之上另一家就交易关键条文达成一致或定金付款为标准。一般来说，上级代理商接到中介公司转付的意向金后，左右家造成定金法律事实。这代表着任何一方回绝买卖，必须按“定金罚则”解决，即上级代理商不卖房子需二倍退还，另一家不购房不可以拿回意向金。在这里，有二点必须表明：一是意向金的解决理应有确立的书面形式承诺；二是中介方理应执行告之责任并遵循诚实守信标准，不然不可以私自把意向金变为定金。