开发商延期交房违约金怎么算

↑点一下“罗爷法律法规”头像图片，马上解释你的法律问题！ “要先关心哦，要不然之后找不着”一、房地产商延期拿房违约金怎么计算依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：房产买卖合同书沒有约定违约金金额或是损失赔偿额计算方式，违约金金额或是损失赔偿额能够 参考下列规范明确：贷款逾期支付的，依照没付购房的钱总金额，参考中央人民银行要求的金融企业收取逾期贷款贷款利息的规范测算。贷款逾期交付房屋的，依照贷款逾期交付房屋期内相关主管机构发布或是有资质的房地产组织鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。因此由所述得知，房地产商延期拿房的违约金最先依照彼此那时候签署的房产买卖合同书的约定开展付款，要是没有约定的状况下，依照贷款逾期交付房屋期内相关主管机构发布或是有资质的房地产组织鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。(一)合同书有约定的违约金测算方法有约定的，从其约定。可是假如约定的违约金过低时，依据《司法解释》的要求：贷款逾期支付的，依照应对没付购房的钱总金额，参考中央人民银行要求的金融企业收取逾期贷款贷款利息的规范测算;贷款逾期交货房屋的，依照贷款逾期交货房屋期内相关主管机构发布或有资质的资产评估机构鉴定的同地区类似房屋房租规范测算。违约金以补偿性主导、强行性辅助的特性，决策了当事人对违约金的约定并并不是肯定的，是依规可作调节的.假如合同书约定的违约金过低，不能填补具体损失的，根据担保法的要求能够 要求提升赔偿额。违约金是有限定的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条要求：当事人以约定的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出损失的30%为规范适度降低;当事人以约定的违约金小于导致损失为由要求提升的，理应以违约金导致的损失明确违约金金额。(二)合同书沒有约定违约金的测算方法假如合同书沒有约定违约金测算方法，能够 达到合同补充协议。不可以填补的，若彼此签定的《商品房预售合同》合理合法真实可信，房地产商沒有依照约定時间交货房屋，组成毁约，应担负合同违约责任。房地产商延期拿房违约金由预付购房款、年利率和贷款逾期時间三一部分构成。1、“预付购房款”包含首付和按揭贷款款。可是，订金和余款不可以列入“预付购房款”。2、必须明确的是房地产商延期拿房的年利率。依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之要求，违约金或损失，有约定依照约定;沒有约定的，依照贷款逾期拿房期内相关主管机构发布或有资质的房地产组织鉴定的同地区类似房屋的房租明确，或是参考逾期贷款年利率规范测算。3、必须评定的是房地产商延期拿房時间，房地产商无法按时拿房应担负合同违约责任。贷款逾期時间应当从彼此签署的拿房时间，直到房地产商通告工程验收的时间，从而不会太难得到最后的违约金，即：预付购房款×年利率×贷款逾期時间。二、房地产商延期拿房还能该怎么办?依据《合同法》第九十四条的要求，出售人延迟交货房屋或是购房人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，当事人一方要求终止合同的，应予以适用，但当事人另有约定的以外。法律法规沒有要求或是当事人沒有约定，经另一方当事人催告函后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方当事人沒有催告函的，解除权理应在解除权产生生效日一年内履行;贷款逾期不履行的，解除权解决。当事人以约定的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出导致的损失30%为规范适度降低;当事人以约定的违约金小于导致的损失为由要求提升的，理应以毁约导致的损失明确违约金金额。法律规定不明白？比不上刑事辩护律师亲身电話解释，关心顶端“罗爷法律法规”，刑事辩护律师完全免费解释你的法律问题！