导读：感谢邀请我回答问题，回答第一问，业主不交楼的理由不成立，本来二手房买卖过户的时间流程就比较长，在这期间，房价上涨，对于卖方来说是个损失，但是既然他是卖方，他愿意卖，他就要承担这段时间房价上涨后的损失，而且如果中间赎楼逾期了，为什么
谢谢邀约我解答问题，回应第一问，小区业主不交楼的原因不创立，原本二手房买卖产权过户的時间步骤就较为长，在这期间，房价上涨，针对卖方而言是个损害，可是即然他是卖方，他想要卖，他就需要担负这段时间房价上涨后的损害，并且假如正中间赎楼贷款逾期了，为何那时候沒有明确提出解除合同或是提起诉讼买家毁约？只是要直到过完户，过完水电才胡搅蛮缠不缴楼？表明正中间出現毁约，卖方還是很有意要卖房子，要买商品房！第二，需不需要断水电的难题，房屋交易由于步骤长，正中间产生的事儿都是有很有可能导致支付失败，由于房价上涨产生的毁约才算是买卖方最广泛的，碰到困难提议最好是彼此商议着来，相互之间迁就，确实不行，找中介公司去调处，再不行会断水电，断掉水电，不是你心急，反倒是另一方心急了，马善被别人骑，以怨报德。第三，断水电要担负哪些不良影响？原本早已过完户，水电也产权过户了，如今早已顺理成章的就是你的房子，除了搬不进去住之外，也要付租金，也要供她们水电，你有多爽？就是我就立即警报，不法闯入民居，或是立即请人上门服务追债，吓都被吓坏！第五，提起诉讼他，请律师发一份刑事辩护律师催告函，或是上淘宝网买一个，立即快递公司以往，见到这一一般人也昏过去了，跟催命符类似，再不行就真提起诉讼，上百万的房子都买来，还担忧这一律师代理费的难题么？你一个月的租金4500，你准备要一直那样租下来么？