2019年商品房预售有哪些条件

商品房预售是如今许多 房地产商都是采用的市场销售方式，主要是以便筹资基本建设资产。那麼，今年商品房预售有什么条件？房地产商考虑什么条件才可以开展商品房预售？商品房预售的流程有什么？一、商品房预售条件及流程房屋预售尽管是一种行得通的销售方式，但假如管理方法不当，非常容易造成投机性个人行为，危害顾客的合法权利。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(下列本书通称《城市房地产管理法》)专业对房屋预售的条件做出了要求。依据该法第四十四条第一款的要求，房屋预售理应合乎以下条件：第一，已交货所有土地使用权土地出让金，获得土地使用权资格证书。该项要求是商品房预售的基本。由于仅有土地使用权是合理合法的，在农田上修建的房屋才可以合理合法地进到流通业，进而做到预售的目地。第二，拥有工程建设施工许可证。该项要求是房屋动工基本建设的前提条件。城市一切项目建设都得放置城市的整体规划下，房屋基本建设都不除外。房产开发公司仅有在其项目建设合乎城市整体规划，领到工程建设施工许可证后才可以动工基本建设。第三，按出示预售的房屋测算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的25%之上，并早已明确工程进度和完工交货时间。该项要求是房屋预售的至关重要难题。第四，向县级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证书明。二、房屋预售一般应历经下列流程第一，预售人领到土地使用权证、工程建设施工许可证;第二，预售人申请办理预售备案，领到预售许可证书;第三，预售人同预订人签署商品房预售合同书;第四，预售合同书备案办理备案;第五，房屋交货后，申请办理产权登记。三、商品房预售理应合乎以下条件：(一)已交货所有土地使用权土地出让金，获得土地使用权资格证书;(二)拥有工程建设施工许可证和规划许可证;(三)按出示预售的商住楼测算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的25%之上，并早已明确工程进度和完工交货时间;(四)获得商品房预售许可证书。根据《城市商品房预售管理办法》的要求，商品房预售推行许可证制度。房产开发公司在具有前三个条件的状况下，向市、县人民政府基本建设行政部门主管机构或房地产业行政部门主管理方法单位申请办理《商品房预售许可证》，获得《商品房预售许可证》。未获得者，不可开展商品房预售主题活动。之上便是为您梳理的商品房预售条件的相关内容，期待对您有一定的协助。在选购商住楼时不仅必须留意预售条件，也要留意如何确定商品房预售法律效力，房产买卖毁约要担负哪些义务？掌握这种可以对买房者拥有更大的协助。