遇到房东不迁户口你会怎么办

二手房买卖中，一般买受人都是规定原屋主迁出户口，由于这立即关联到买受人可否将户口入迁，关联到儿女念书难题。但许多 被告方因为不明白或是听信买家的口头上服务承诺，沒有一切有关户口难题的有关约定，导致自身在拿房搬入申请办理完房产过户办理手续后，原屋主的户口一直“赖”着拒不搬离。这类状况并不是个案，许多二手房买受人都遇到过这类状况，那究竟该怎样才能防止这类风险性，怎么才能使买受人圆满申请办理落户口办理手续呢？针对这类难题，现阶段处理方式十分比较有限，缘故取决于：一、依据现阶段有关法律法规及政策，转移户口务必历经自己愿意，公安部门不可以强制性迁出原房主的户口。因而，买受人凭彼此签署的房产买卖合同书和可以证实使用权的房本并不可以起动公安部门的户口迁出办理手续。二、户口迁出涉及到行政单位的权力，并不是民事经济纠纷，该类纠纷案件不属于法院所管，因而，法院并不审理该类纠纷案件。换句话说原屋主拒不迁出户口，买受人难以根据公安部门或是法院强制性其迁出户口。那麼，这类状况下，买受人最好是的救助方法便是根据追责卖家的违约责任或是根据合同书约定终止合同来缓解自身的损害。那怎样在合同书中约定卖家的违约责任、如何约定买受人的合同解除权？今日西窗读音人赵萌萌刑事辩护律师给您来出新招。1、 签署房产买卖合同书前开展户口审查。在签署房产买卖合同书以前，一定要事前掌握清晰所买卖房子的户口状况，能够 规定原屋主携带房本及身份证原件到户口所在城市的公安部门户口科查寻。2、 房产买卖合同书上确立约定户口迁出時间及违约责任。二手房买卖合同书中一定要确立约定户口迁出限期及违约责任，提升卖房子人的毁约成本费，为此督促卖房子人严苛依照履行合同。彼此确立违约责任后，一旦卖家不依照合同书约定迁出户口时，买受人能够 根据合同书提起诉讼至法院规定卖家担负违约责任，针对合同书中约定的违约责任，法院是审理的。3、 房产买卖合同书中确立约定一定期内不迁出户口的，买受人能够 终止合同。有时候选购二手房主要是考虑到学位房，以便孩子上学，那样，一旦卖家拒不迁出户口，买受人就没法将户口入迁，没法做到买房时的初心。因而，在签署房产买卖合同书时，能够 确立约定，卖家应在多久期内迁出户口，拒不迁出的，买受人有权利终止合同，并规定卖家担负损害。