买新房和买二手房为什么都要先验房

1.详尽查验房子品质，包含窗门、生活阳台等位置有没有裂开状况（生活阳台缝隙风险大） 【提示】：因为新房空关時间较长，在窗门路轨里会出现一些尘土和城市垃圾，因此 切勿很不理智，用怪力移门窗，一觉得有堵塞感的情况下，细心查询一下，用扫把消除后就可以开过 2.查验墙面平面度、是不是渗漏、是不是有缝隙 【提示】：非常是查询一些墙面是不是有水渍，非常是一些后墙、厨房与卫生间墙顶、墙体等地区，若有得话，尽量尽早查清缘故。 3.仔细检查路面，仔细检查路面有没有空壳子裂开状况。 【提示】：若有墙面空鼓，一定要全力以赴随同物业管理工作人员尽早修补，不然在装修中会非常容易打爆混凝土楼板，防碍邻里和睦。之上2-3项能用专用工具小锤头和千分尺。 4.水电工程煤通畅状况和可否一切正常应用。开启水龙头找漏堵，尽量让流水大一点、急一点，一来看一下压力，二来试一下排水管道速率。(一般新房会配一个简单水龙头给小区业主)。用万用表测量每个强电弱电是不是通畅。 【提示】：关掉吸合，查验每个吸合是不是良好控制各支系路线。 5.工程验收下水状况，先用洗脸盆装水，再向每个下水处注水，分别是面盆下水、浴缸下水、坐便器下水、餐厅厨房和洗手间及生活阳台防臭地漏等，基础是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜噜的响声和表层无存水。 【提示】：搞好这种后，确定一切正常，要尽早将这种突显下水(如面盆下水、浴缸下水、坐便器下水)拿一包装袋罩着排水口，再多方面捆实，而像防臭地漏等下水必须塞实(还记得留一可牵扯掉的部位)。 6.工程验收路面下水状况。在厕卫加水，浅浅的就可以了(约高2cm)。随后约好楼底下的小区业主在二十四小时后查询其家厕卫的天花吊顶。 【提示】：在所有用完水时，应再开启水表，看清水表数据，记下来，另外要纪录电度表数据。 7.核查买卖协议上标明的设备核查买卖协议上标明的设备、机器设备等是不是有忽略、知名品牌、总数是不是相符合； 【提示】：一般在这些方面，应当没有什么问题，可是的确要细心核查。 8.精确测量一下房子的楼高，用5米米尺就可以，取样数据来源地址与实际数据信息，最好是把水表、电度表数据、层高、马桶坑距、浴缸长短和总宽、冲洗房规格、吊顶高度都记在一个自身的本子上，另外把一些工程验收房屋的数据信息和难题写在物业管理公司出示的打印纸张上。