购买二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么计算？都包括什么花费？像之前二手房过户费必须缴纳5％的营业税，1.5％的房产契税，20％的个税，5元的合同印花税这些。而如今推行营改增政策之后，二手房过户费又拥有新的变化。一、最先说说营业税营业税征收率为5%。针对不够5年的二手房对外开放市场销售时要征缴相对的营业税，按房屋出售收益全额的征缴营业税;超出5年(含5年)的普通住宅对外开放市场销售时能够 免税营业税;超出5年(含5年)的非普通住房对外开放市场销售的，按其房屋出售收益减掉选购房子的合同款后的差值开展征缴营业税。二、房产契税房产契税中普通住房为卖价的1.5%，非普通住房为卖价的4%。三、个税以出让收益扣减资产固定资产原值和有效花费后的账户余额为个税应缴税收益，征收率为20%。本人不可以出示详细、精确的房产原值凭据的，按住宅出让收益的1%核准缴税。本人出让自购5年之上，而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得，能够 免税个税。四、合同印花税本人在房产出售时，买卖方需各自按万分之五的征收率交纳合同印花税，另外买家还需按“支配权许可证书照”税收分类交纳5元的合同印花税。除此之外，本人房屋交易还需缴纳的税收有城建税、教育费附加和地区教育费附加，以营业税税款为计税基础，按具体交纳营业税税款的7%、3%、1%各自交纳城建税、教育费附加和地区教育费附加。五、土地增值税本人出让普通住宅类房地产的”核定征收方法“由备案管理中心代征，别的均由经营者自主到房地产业所在城市负责人税务局交纳或申请办理核查办理手续后由备案管理中心代征。对本人市场销售住宅暂免征缴土地增值税核定征收方法：应缴土地增值税额=购买价×核定征收率。我区土地增值税核定征收规范：铺面、办公楼、酒店餐厅为10%，别的普通住宅类房地产为5%。六、评估费其收费标准分成住宅和非住宅。住房备案收费标准为每一件80元；非住宅房子备案收费标准为每一件550元。房子备案收费标准中包括《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》成本费。二手房过户费怎么计算？评估费花的钱来看也许多。七、房地产业交易费用二手房过户费怎么计算？在建商住楼的房屋交易服务费依照3元/平米扣除，由出让方担负。经适房的房地产业交易费用递减扣除，由买家担负。别的状况的房地产业交易费用依照6元/平米扣除，由买卖彼此各担负50%。