母亲想把房子过户给儿子使用什么方式过户比较省钱

妈妈把房子产权过户给孩子有三种方法：1、承继必须缴纳税金：公证费用：房子定价的2%；房地产价值分析花费：房地产价格总金额(万余元) 累进税收费率‰，100下列(含100) 是千分之五，101之上至1000部分有千分之二点五；产权过户税金：房子成交价0.05%的印花税率、一百元的评估费、5元的所有权证合同印花税；承继产权过户房产契税：遗嘱执行人继承房产，免房产契税。2、赠与：依据我国有关法律法规，个税和增值税，是免税的。一、下列情况的房屋产权免费赠与，对当事人彼此不征缴个税：（一）房屋产权任何人将房屋产权免费赠与直系亲属、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子子女、兄妹二、本人免费赠与房产、土地使用权证，归属于以下情况之一的，暂免征缴增值税：（二）免费赠与直系亲属、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子子女、兄妹那麼，赠与所必须缴纳的税金关键有：房产契税：按楼价3%缴纳；房屋产权评估费：80元；房子担保费：按评定额0.5%缴纳公证费用：房子定价的1%。一共税金：十五万 80元 2.五万 五万=22.五万零80元3、交易房产契税：90平米下列初次买房的按1%缴纳；90—140平米按楼价1.5%缴纳；140平米之上按楼价3%缴纳增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价5.5%缴纳。土增；房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价1%缴纳。企业所得税：房屋产权获得满五年且房地产是夫妇户下唯 一房地产的免税，未超出五年的按楼价1%或房子固定资产原值—房子折现率差值20%缴纳。（房子固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算）房子交易费用：按房子总建筑面积6元/平米缴纳房屋产权评估费：80.00元。房子担保费：按评定额0.5%缴纳（按一切正常销售市场买卖交收申报交易契约书，并不必须评定）哪样方法产权过户给子女最合适：1、从产权过户的成本费上看来，赠与的成本费最大，因此 并不是很合适。见到承继和交易价钱类似，大伙儿很有可能会较为趋向承继。可是，承继全过程很有可能较为不便：父母要立遗嘱公证，直到父母近百年后，房地产迁移到子女户下，办理手续上繁杂的要素還是挺多的。除此之外，也有一些不确定因素。假如之后颁布了物业税，那要缴纳的税金就很可怕了。因此 ，交易较为理想。2、为之后考虑到：子女要想卖房子假如子女是承继或是受赠与获得房子，那麼，个税便是迫不得已考虑到的要素。交易房地产，卖家个税免税的标准是：房本满五年，而且是卖家夫妇户下唯 一一套房地产。一般家中，都是有一套房，再加父母产权过户为自己的，房地产都不容易是唯 一的。因此 ，20%的个税是逃不了的。充分考虑诸多要素，父母還是把房子“卖给”子女更为适合，放心又划算。（PS：假如父母户下有好几套房地产或是房本没满五年，父母把房子卖给子女，20%的个税也是要的）实际选用什么方法，每一个人要依据自身的具体情况开展分辨和挑选。