导读：“住宅”与“公寓”其实是两种性质的商品房，全国各地对于两者的区分不尽相同。在成都，两者主要根据日照时间进行区分。按照成都市规划管理局出台的《成都市规划管理技术规定》，公寓是指“除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的
“住宅”与“公寓”实际上是二种特性的商住楼，中国各省针对二者的区别各有不同。在成都市，二者关键依据日照时数开展区别。依照成都市规划管理处颁布的《成都市规划管理技术规定》，公寓就是指“除日照市规定外均考虑《住宅建筑设计规范》别的强制內容的一类独特的日常生活模块。”即公寓不能够考虑“有一个卧房或卧室（厅）小寒日照市不少于2钟头（三环之内住宅大寒日日照市不少于1小时）”的规定。二零零五年，成都市规划、土地、房管所三单位协同下达《关于“公寓”建设管理的若干规定》中规定：“整体规划单位对公寓开展整体规划审核时，应在签发的审核文档中开展确立标明；设计方案企业在设计图中对公寓务必确立标明；房管所单位对公寓开展房屋所有权备案时确立为公寓，并在房屋所有权证上的房屋用途一栏标明为公寓；施工单位应在各种各样宣布文档和宣传手册中对公寓开展属实表述”。公寓的归类较多,关键有定居公寓和商务公寓二种,商务公寓一般在商住用地上车位配比,农田使用年限一般为四五十年,对比住宅用地要短,定居公寓的土地使用权证限能够 是70年。因而，若你选购的是定居公寓，农田使用年限办理备案70年，那麼从应用作用和特性应该与住宅沒有实质的差别！《消费者权益保护法》第八条要求“顾客具有悉知其选购、应用的产品或是接纳的服务项目的具体情况的支配权。”因而，房地产商在市场销售时属实告之商住楼是‘住宅’還是‘公寓’特性，不可有一切瞒报或欺诈。