导读：公寓和住宅实质性的区别在土地性质上，公寓为商业用地，土地使用年限为40年，住宅为居住用地，土地使用年限为70年（到年限了交一定的土地转让金就可以继续使用，话说能住的了70年？？？）另外有些公寓并不能划分学区房，有些人认为买这里距离
公寓和住房实际性的区别在土地特性上，公寓为商住用地，土地使用年限为40年，住房为住宅用地，土地使用年限为70年（到期限了交一定的土地转让金就可以再次应用，话说可住的了70年？？？）此外一些公寓并不可以区划学位房，有的人觉得买这儿间距要想上的院校靠近，可是事实上很有可能压根沒有被区划进来，因此 买以前一定要资询清晰。此外公寓是不可以落户口的，这种在买以前一定要考虑到清晰，并且公寓的水电气及其物业管理费很有可能较普通住房高，房屋公摊面积较为大，只有商贷等（富豪请忽视）如今许多 高档公寓全是通燃气的这一点能够 安心，之上难题在选购以前确定清晰，感觉能接纳就买，接纳不上也不买咯。