导读：沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理 马云飞沈阳的别墅市场应当说1直是处于不温不火的“安稳”发展态势，与普通住宅相比，受政策的影响相对于较小。近几年沈阳别墅产品的年均销售量大约在五0—六0万平方米，占沈阳商品住宅销售总量的不足四%，主
沈阳市新峰房地产咨询有限责任公司经理 马云飞沈阳市的别墅市场理应说1直是处在不冷不热的“稳定”发展趋势趋势，与普通住房对比，受现行政策的危害相对性于较小。近些年沈阳别墅产品的年平均销量大概在五0—六0万平方，占沈阳市商品房市场销售总产量的不够四%，主要产品是联排别墅及其叠拼别墅别墅。从地区上看来，沈阳别墅产品散播范围广，但现阶段比较受欢迎的地区为棋盘山、辉山版块—经济转型别墅，及其浑河沿岸版块—城市型别墅。别墅的顾客人群关键注重的是这种地区的生态资源及其与城市中心城市的间距。现阶段市场上有1些响声，觉得最近颁布的“限墅令”就是别墅市场的“价格上涨令”，与调控政策相违。可以说此条规针对于诸多别墅房地产商是长期“利好消息”的声响，但总体来看短期内内不容易在价钱上具有吹糠见米的实际效果。剖析原因：1是别墅产品的市场库存量仍是是十分高的，根据新峰房地产信息资源决策支持系统数据信息，现阶段沈阳别墅市场产品可售总面积接近二00万平方，以现阶段的去化速率必须最少三.五年的去化周期，就算增加量少，将来两年市场市场竞争依然是十分强烈。2是价钱的跌涨，在现阶段供过求的市场自然环境下，大量反映在产品本身的使用价值。将来，别墅产品想有更大的发展潜力，房地产商必不可少在少有資源的运用、产品的标新立异、设计方案上融进大量的科技元素、极致的服务设施及高整个物业管理等方面赋与别墅产品大量的增加值，打造出真实“少有的”少有产品，才可以有更强的市场主要表现。