装修管理费该不该收

如今，当居民、租赁户开展装修时，近乎全体人员的物业管理组织 必须收取1些花费。这种花费总体来看分成二种种类，1是能够 退回的，2不是退回的。要退回的部分，主要是装修保证金，而没退的花费部分，则经常被称作装修管理费。 所述二种花费经常也没有一个金额规范，不一样的住宅小区、不一样的物业管理公司规范区别很大，便是同一个住宅小区、一样的物业管理组织 ，假如业主跑去恳谈恳谈，仿佛也可以展现非常大不一样。 这主要是因为，我国针对于装修管理费等并无一个确立的要求，因此每家物业管理组织 就根据自身的状况来制订标准，彼此之间区别就非常大，随意性也较为大。恰好是因为那样，甚多的业主成心见，许多人觉得，即然我国沒有要求，物业管理公司就不可以收这钱。还有的人觉得，这种花费随意性大，因此针对这钱的应用、作用等状况表明不信任。每一个住宅小区也许都是有业主与物业管理公司中间因为这种难题而造成争执的状况。 ◆该退的装修保证金 我们剖析这种难题，必须联系实际生活，而不可以空口说。最先，针对于装修团队的保证金，我本人觉得，仍是理应收取的。具体生活中，准确有许多的装修职工在开展装修时，不掂量他人生活的方便、安全性，都不在意针对房屋建筑、设备武器装备的维护保养，蛮横无理工程施工，随意投掷废弃物，不在适当的時间、地址开展工程施工这些，引起了别的业主的巨大不满意。现阶段来讲，这种难题只靠说动、训斥是沒有多少主要用途的。 事先，由装修公司、装修团队向物业管理组织 出示1笔装修保证金，假如在装修过程中展现毁坏物业管理、毁坏物业管理设备武器装备等、给其他人导致性命、身心健康、资产层面的损害等场景时，从该笔保证金中付款。假如装修过程1切安全，沒有展现所述场景，物业管理组织 将把收取的保证金偿还。理应说，它是一个比较好的监管、控制、挽救的好方法。 ◆装修管理费 不一样状况不一样解决 不便的是不退回的装修管理费部分。物业管理公司广泛认为，装修时，她们要针对装修职工、装修原材料、装修行動开展管理方法、监管，而这种工作中固然会有人力资源、物力资源支出。这种工作中应该是一切正常的物业管理工作中以外的增加量，因此这种支出不可以在物业管理直接费用税前列支，而要附加独立收取。 我觉得了探讨该笔钱应不应该收，不可以肯定于地以有没有相关的政策法规为规范，终究政策法规存有着必然的滞后效应。由于物业管理公司与业主间是同样的民事主体，她们中间存有着服务协议纠葛。物业管理公司出示服务项目，业主付款物业管理费。假如物业管理公司出示了附加的服务项目，并被业主接纳，那么物业管理公司就会有原因恳求相对的针对价。相反，假如并无附加的服务项目，也不可巧名扬目收费标准。 物业管理公司的做好本职工作便是管理方法物业管理，业主付款物业管理费实际上并不是恳求物业管理公司变成自身家中自用佣人，装修假如仅仅在业主屋子里隐居山林地开展，都没有开展管理方法的必需。 物业管理公司是为所有业主服务项目的，因此她们1般实际上无论装修工作中是否经济实惠、是否好看美观大方、是否符合业主自身的恳求这些，仅有当装修行動很有可能会针对全部物业管理、邻近位置、别的业主导致损害时才必须物业管理公司开展管理方法。也许一切物业管理公司都不容易声称自身只要不开展装修的物业管理，针对装修工作中的管理方法理应是物业管理公司工作中的1部分。 更何况，盈利与义务是相对性于应的，物业管理公司假如收取了装修管理费，假如装修工作中展现针对物业管理的毁坏，那么物业管理公司是否承担管理方法不当的义务呢?实践活动中大多数是只收款不承担，出了难题推倒装修公司、职工的身上，也要扣她们的保证金，这就极其分歧了，也很不公平。 也一些物业管理公司称：装修情况下，必定有甚多职工，也就必定增加劳动量，因此要除此之外收款。按照那样的基础理论，假如业主家中来啦甚多亲戚朋友，或是者碰到婚丧喜庆状况，是不是还要除此之外增加管理费呢，我觉得了它是很难说服别人的。 因此，我觉得装修保证金就大部分解决困难了，不理应收取什么管理费。实际上大部分的业主也都意想到，物业管理组织 针对于房子装修等流动性多方面管理方法是颇必须的。难题是，管理方法是不是就相当于收款。所述场景的展现，反映出甚多物业管理公司仍是沒有把自己放置与业主同样的民事主体影响力，习惯于用各种各样强制、坚决的要求来处理新难题，殊不知那样实际上是不太可能解决困难的。