二手商品房房产证没有出让两个字的，不能贷款...?

没有房产证不能过户，也就不能贷款！
如果房主的房子做了贷款抵押，一定要让他将贷款全部偿还清了再买，一定要让他把房产解押。如果没有房产证也不要紧，毕竟房管局有备案。而且他应该出具购房合同和契税发票来证明这套房产的归属。 
另外提前还贷的先决条件是商业贷款，而不是公积金贷款。因为公积金贷款是不允许提前还贷的。一定要搞清楚他的贷款是从那里贷的。 
这个是比较麻烦。最好能找家正规的房产中介来帮助你们办理这些事情。毕竟没有关系办理这事是比较费劲的。 
祝你好运

没有房产证不能过户，也就不能贷款！
如果房主的房子做了贷款抵押，一定要让他将贷款全部偿还清了再买，一定要让他把房产解押。如果没有房产证也不要紧，毕竟房管局有备案。而且他应该出具购房合同和契税发票来证明这套房产的归属。 
另外提前还贷的先决条件是商业贷款，而不是公积金贷款。因为公积金贷款是不允许提前还贷的。一定要搞清楚他的贷款是从那里贷的。 
这个是比较麻烦。最好能找家正规的房产中介来帮助你们办理这些事情。毕竟没有关系办理这事是比较费劲的。 
祝你好运

商品房以房产证为主 私人地以土地证为主，各为其主，各为所需，可以贷款，前提是房产不是按揭买的。

办理房产抵押贷款的前提有房产作为抵押，抵押的凭证就是房产权证，你说这个情况是肯定贷不了的。你如果把问题问得更清楚点，我可以根据你的说法给你建议。