住顶楼有什么优缺点~有什么问题?

顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难;5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。 为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

平开窗优缺点：内开窗占空间面积大，密封性相对其他窗型来说是最好的。 平开上悬窗优缺点：平开上悬窗只能内开内倒，其最大的优点是防盗、防雨，就算在上悬开启的情况下出门，也不用担心会有人进入室内或是雨水溅到屋中。 推拉窗优缺点：不占空间，两扇窗通过滑道的助力左右开启，缺点不密封，很容易进灰尘。 下悬窗优缺点：不占空间，通风性不是很好，一般用于卫生间里。 ?? ??综上所述，封阳台什么窗型好，应该一目了然了，封阳台用平开窗或是平开上悬窗型是最佳的选择。一般每平米在600元-850元之间，总价的多少和总平米数和开窗数量有着密切的联系，开窗数量越多费用就会相对越高。希望我的回答能帮助到您！

90平米以下的契税是1个点，而大于90小于144的是1.5个点，另外小高层的3楼和顶楼楼层都不是太好，阁楼要看实际利用面积是多少，小高层的得房率要稍低一些，如果顶楼的还有露台，渗水和防晒都没有问题的话，而且不带老人住的话，还是顶楼带阁楼的好一些，另外80平米以上的基本在贷款方面没有什么区别，有限制的是79和60 以下的小户型，希望我的回答您能满意