我想问问商品房漏水找谁谁晓得?

我认为这个应该由物业来维护，开发商有房屋的保修时限，即使是开发商问题也可以由物业来联系，如果物业有责任，那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的，因为我我认为是物业没有履行自己的责任，那么作为业主为何还要缴纳物业管理费。 ??希望能帮到您 ?? ??谢谢 ?? ?? ??仅供参考

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。可先找物业来看看什么情况，如果装修时重做过防水，装修公司应该提供相应的5年防水质保，如果房子已经过了质保期，基本就是自己出钱维修自己家的部分了

我认为这个应该由物业来维护，开发商有房屋的保修时限，即使是开发商问题也可以由物业来联系，如果物业有责任，那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的，因为我我认为是物业没有履行自己的责任，那么作为业主为何还要缴纳物业管理费。 ??希望能帮到您 ?? ??谢谢 ?? ?? ??仅供参考

只要是商品房，其产权可以在市场上流通的就行了．酒店式公寓也属于商品房，能办红本的房地产证，就可以公积金贷款啦．具体你到公积金管理中心去问问，房子拿到产证的时候你还可以做一个装潢贷款。希望我的回答能帮助到您！

问题一：房屋为什么会漏水呢？

1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。

问题二：导致房屋漏水的直接原因是什么？

房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”；国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。

问题三：导致房屋漏水的真正原因是它？

上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就很常见，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

房屋漏水纠纷处理责任归谁管？

一、开发商的责任

在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

二、物业的责任

漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

三、公平责任

对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。