房屋一体阳台上方开裂漏水！封露台的方式?

利用阳台，首先要注意安全，不能在阳台上堆存过于笨重的杂物。花盆不应摆放在阳台栏板的台面上，以免不小心掉下去砸伤人。为了方便晾晒衣物，可以在阳台上方挑梁吊钧上横置晒衣竿，也可伸出阳台设置晒衣架，现在市场上有一种手动式升降晒衣架，放下牵引绳，可晾挂和收取农物，拉紧牵引绳，晒衣架即升至阳台上部空间，不影响人在阳台上活动，比较方便。也可以在阳台上安装些简易、轻便的健身器材，把阳台作为健身娱乐的场所，另外，住房紧张的业主，往往把阳台改为小书房、小卧室、子女室等。把阳台装修成卧室，最好在白天能将卧具收起，这样，就能充分发挥阳台的多功能作用。

许多业主都想将自家露台变成封闭空间以便利用。封露台有两种方式：加安窗户成阳台和做成阳光房。经过今夏几场大雨，不少读者向京华家居编辑部反映：后封闭的阳台出现漏雨，阳光房在大风天气下摇摇欲坠。这一期，我们请专家为您细说封闭露台的要点。在封露台前，业主一定要咨询相关部门是否符合政策要求，不要花了钱却盖了“违建”。加钢窗做阳台普通业主一般都选择将露台封闭作为阳台，保温效果好，还为居室增加了使用面积。但是工程专家表示，封露台有许多施工要点需要遵循，否则窗户很可能渗水。再建墙体注意承重如果能够获得小区物业的允许，业主可需要根据露台的结构情况来制定具体方案。首先，如果露台的四周有原建墙，那么可以直接在墙体内部装保温板，再加装钢窗即可。如果只有栅栏的话，就需要先建新墙体。由于露台属于二次结构，与楼体主体结合并不十分紧密，所以建墙时要充分考虑到楼板承重问题。因此，可用轻体砖垒筑8

许多业主都想将自家露台变成封闭空间以便利用。封露台有两种方式：加安窗户成阳台和做成阳光房。经过今夏几场大雨，不少读者向京华家居编辑部反映：后封闭的阳台出现漏雨，阳光房在大风天气下摇摇欲坠。这一期，我们请专家为您细说封闭露台的要点。在封露台前，业主一定要咨询相关部门是否符合政策要求，不要花了钱却盖了“违建”。加钢窗做阳台普通业主一般都选择将露台封闭作为阳台，保温效果好，还为居室增加了使用面积。但是工程专家表示，封露台有许多施工要点需要遵循，否则窗户很可能渗水。再建墙体注意承重如果能够获得小区物业的允许，业主可需要根据露台的结构情况来制定具体方案。首先，如果露台的四周有原建墙，那么可以直接在墙体内部装保温板，再加装钢窗即可。如果只有栅栏的话，就需要先建新墙体。由于露台属于二次结构，与楼体主体结合并不十分紧密，所以建墙时要充分考虑到楼板承重问题。因此，可用轻体砖垒筑8㎝—10㎝厚的墙，并在内部加装保温板（应选用苯板颗粒与水泥混合材质的产品，因其质量轻、保温效能好且防火性能佳），或者直接用保温板来筑墙也可以。在墙体的内侧，可以按照常规方法刮腻子，然后再进行涂刷墙漆或贴壁纸等处理。上下处理双重保险在墙面问题处理好后，就要考虑安窗前的工程了，这是窗子不漏雨的关键所在。如果原露台上方没有梁，那么首先应该做一道假梁。这样比较美观，使后加的钢窗不那么突兀，但更主要的是起到防漏水作用。假梁要与原阳台上部的挡水内侧5mm左右的地方安置，与阳台结合处用密封胶封死。假梁可以大芯板等材料制成，内部以中空玻璃棉等做保温，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以铝塑板装饰。但铝塑板下部要长于假梁8㎜，这也是为了对雨水起阻挡作用，而不使其直接流到窗户上，假梁与窗户也以密封胶结合。处理好露台的上部后，窗台部分的结构也很重要，一定要在窗台外部预留一个内高外低的放水坡，以便雨水排出。在处理好这些问题后，再选择一款质量过关的窗户安装上去，并将结合处用密封胶封好，那么发生漏雨的几率就会很小了。在选窗时还要注意，十楼以上只能使用推拉或向内平开式窗子，避免外开式窗扇由于风力被掀落出现危险。

利用阳台，首先要注意安全，不能在阳台上堆存过于笨重的杂物。花盆不应摆放在阳台栏板的台面上，以免不小心掉下去砸伤人。为了方便晾晒衣物，可以在阳台上方挑梁吊钧上横置晒衣竿，也可伸出阳台设置晒衣架，现在市场上有一种手动式升降晒衣架，放下牵引绳，可晾挂和收取农物，拉紧牵引绳，晒衣架即升至阳台上部空间，不影响人在阳台上活动，比较方便。也可以在阳台上安装些简易、轻便的健身器材，把阳台作为健身娱乐的场所，另外，住房紧张的业主，往往把阳台改为小书房、小卧室、子女室等。把阳台装修成卧室，最好在白天能将卧具收起，这样，就能充分发挥阳台的多功能作用。

家装漏水的原因和解决办法如下：
1.厨卫下水管漏水厨房和洗手间的吸水管根部是防水的薄弱环节，如果在装修施工中，此处没有做附加层处理，以后就成为漏水的主要源头。处理方式：漏水情况轻微的可以找到漏点后做局部修补，如果渗漏严重，要与物业和上下楼住户协商，整体换管。
2.隔间墙内水管漏水有很多家装都会将洗衣机放到阳台上，从进水口到阳台之间的PPR水管，往往会因为两管街头处热熔不牢或破损渗水。处理方式：将接头处锁紧，加压测试后，无漏水情况后封闭恢复。
3.外门窗渗水外门窗渗水的主要症结出在门窗框上，如果门窗框与外墙之间的空隙未用柔性材料填实，遇到较长时间下雨时，雨水会通过外墙面的毛细渗透现象，逐渐渗透到室内。处理方式：可加作雨遮及窗台防水，或以防水发泡剂来将门窗框背后的不规则缝隙，利用膨胀压力将它变成气密的封剂，不但防水而且加强隔音防震。
4.空调位渗水有些户型因为建筑设计的原因，在强降雨的天气，空调位的排水不通畅，遇有较大的风压时会产生积水。处理方式：若空调与预留孔之缝隙较大则应填缝防水。安装空调前先将排水坡度做好，安装好空调后，其缝隙以防水发泡剂来膨胀填缝，同时达到防水及隔音功效。
5.屋顶花园及露台漏水带屋顶花园或者露台的户型，居住一段时间后，会因排水、积水、草根穿透等原因出现渗露等问题。处理方式：要先做好多重防水，才能一劳永逸。先以渗透RC材料来做底层防水，然后再以热熔式防水膜或涂刷式防水剂做面层防水。
6.屋顶渗水部分房龄较老的户型，因为自然或者人为的原因，原有的防水层已被破坏，或因增建而破坏原有防水，未妥善修补以及新建筑与旧防水层的搭接不当所造成。处理方式：所有需要防水的表面，依现场的条件:干湿、平整或凹凸不平，水泥系列或不同材质等情况不同而以适性较佳的材料来处理。