- 2024-04-25neil2446326902
对于二手房产权的知识你知道多少呢？下面我就来详细地为你解答一下吧！！O(∩_∩)O
购买二手房需要注意查清产权
一、我国二手房的产权状况非常复杂，归纳起来主要有以下几种：
（1）完全产权：职工以成本价格购买的房改房，职工对其拥有完全产权，可以上市出售。出售时不用征得原售房单位同意，也不用原单位盖章。
（2）部分产权：职工以标准价购买的房改房，原售房单位拥有6%的产权，职工拥有94%的产权，如果需要转售，则需要符合以下条件：
①单位与职工个人在协议中有约定的，从其约定；
②原产权单位有优先购买权；集体所有土地上所建房屋，违反房地产法规有关开发程序，不可能取得产权证，也无法上市转让。
无营业执照的企业，无开发资质的企业，不能取得销售许可证的企业所开发的住宅，无论售出于否，都不可能进入房地产交易市场。
二、要注意房产权证上的人与卖房人是否一致。
验看房产证时一定要看正本，并到房管局查询此房产证的真实性。
三、要查核房屋的债权债务的负担问题。
不仅要看房产证，还要看有关该房屋的所有资料，查看是否存在租约、抵押、贷款、是否被法院查封、冻结等问题。
四、该房屋有无其他约定。
如以标准价购买的公有住房，是否已按成本价补足了房价款，卖房人与原产权单位有无特殊约定等。
五、要查核相关合法证明文件。
包括合法有效的房产证、土地使用证、出售人的身份证件（或所有权人的授权委托书）以及其他证件（如共有人的声明书、公证书之类）。
赞128
