小产权房装修时***派无作装无制法证的人来打砸抢合法吗?

乐山小产权房可以买。乐山小产权房价格相对商品房价格要便宜近50%，许多购房者资金不足，但又迫切买房时，就会选择购买乐山小产权房，从而实现住房梦。其次，就是很多人有法不责众的心里，也助长了乐山小产权房的购买蔓延。虽然修建小产权房具有合法的手续，但是小产权房无合法产权，无法进行房屋产权登记，更不具备“五证”。即使你与房产所有者签订了购房合同，但是不被法律保护的。许多小产权房一栋楼只有一本产权证，那么遇到拆迁赔偿时，购房人的权益就会受到损害。这几年，政府都在出示相关的规定来控制乐山的小产权房，但是由于乐山小产权房数量众多，至今还未得到妥善的处理。关于乐山小产权房转正的说法，现目前还是无法实现的，建议不要购买乐山小产权房。

（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。

乐山小产权房可以买。乐山小产权房价格相对商品房价格要便宜近50%，许多购房者资金不足，但又迫切买房时，就会选择购买乐山小产权房，从而实现住房梦。其次，就是很多人有法不责众的心里，也助长了乐山小产权房的购买蔓延。虽然修建小产权房具有合法的手续，但是小产权房无合法产权，无法进行房屋产权登记，更不具备“五证”。即使你与房产所有者签订了购房合同，但是不被法律保护的。许多小产权房一栋楼只有一本产权证，那么遇到拆迁赔偿时，购房人的权益就会受到损害。这几年，政府都在出示相关的规定来控制乐山的小产权房，但是由于乐山小产权房数量众多，至今还未得到妥善的处理。关于乐山小产权房转正的说法，现目前还是无法实现的，建议不要购买乐山小产权房。

先界定一下小产权的含义：本文中提到的小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。”在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。购买小产权房存在的弊端：1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。

在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？小产权房的定义所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，在我国法律上，没有“小产权房”这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证，即在法律上购买者只享有使用权，不能享有完全的产权。所以人们为了与其它能够享有完全产权的房产区分开，所以才称这类的房产为“小产权房”。小产权房被禁止的原因小产权房占用的是农村集体的土地，并且是向该农村集体以为的人销售，根据我国土地管理法的相关规定，集体所有的土地不能用作开发商品房，并且国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”，对“小产权房”不予确权登记，它是事实上的无产权房，所以不受法律保护。可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。购买小产权房存在的弊端：1、小产权房产没有国家颁发房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。