楼房裂缝要怎么处理求哪位解答下这个话题?

小区顶楼漏水总体来说是质量问题，一般都是老式住宅多有发生，新式楼房一般要在10年后做防水处理就能再保证10年左右，楼顶斜面的防水较好。目前漏水一般是楼房下沉造成墙体裂缝导致，跟防水材料关系不大，所以越高的楼房，越容易漏水。漏水了也不要怕，找人做做防水就可以，就是麻烦些。另外楼房老化后非顶层也有可能漏水。·。

具体费用要看你用哪种漆了。1、新竣工的楼房或已住过的楼房，有关墙面要铲除处理干净（新楼房防水腻子除外）（无须铲除防水腻子但涂刷前必须砂纸打磨，如需要还要腻子找平）2、基层处理表面无油污、灰尘、沙浆等污物，没有空鼓、酥松、起泡起砂孔洞，裂缝等缺陷干燥，含水率低。3、接面剂、108胶、或墙固。满刮美巢易挂平腻子。腻子对墙面找平用粗砂纸磨光、打磨平滑。4、然后用腻子找平、细砂纸修整直到平整为止，阴阳角线轮廓分明，如房间潮湿可以适当增加腻子中的胶用量或加遍底漆。第一遍腻子干燥后方可进行第二遍披刮。5、涂刷前墙面应干燥，侧视平整、无粉、起皮、裂缝。6、施工时涂层涂膜不宜过厚或过薄，过厚坠流起皮影响干燥，过薄则不能发挥涂料作用第一遍干燥后方可进行第二遍涂刷。7，三遍易呱平腻子，一遍底漆，两遍面漆。稀释比例为10%----20%6，主材多立邦静味全效。国际认可环保型乙方提供三色以上每色加100元每套10.立邦净味全效由立邦厂家直接配送。上面说了要用立邦净味全效，800左右一组（一桶底漆，两桶面漆，是一组）90平的房子，实际装修的面积也就68平米，除去厨房卫生间贴砖的还有210平米需要刷漆，得买两组漆。1600左右，人工辅料3500左右，找装修公司7000左右！

小区顶楼漏水总体来说是质量问题，一般都是老式住宅多有发生，新式楼房一般要在10年后做防水处理就能再保证10年左右，楼顶斜面的防水较好。目前漏水一般是楼房下沉造成墙体裂缝导致，跟防水材料关系不大，所以越高的楼房，越容易漏水。漏水了也不要怕，找人做做防水就可以，就是麻烦些。另外楼房老化后非顶层也有可能漏水。·。

墙面发霉不仅影响家居美观，刺鼻的气味还影响环境。墙壁为什么会发霉？发霉了要怎么处理呢？1、墙壁为什么会发霉（1）结构方面：大多数的楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。（2）施工方面：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或者采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙，形成冷热桥；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。还有外墙出现龟裂局部渗水也是造成内墙潮湿长毛的原因。（3）环境因素：因外墙部分开裂透寒，加之冬季寒冷气候，墙冷、室内热，易产生结露到墙上，继而发霉长毛。（4）装修方面：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下极易产生霉菌;未等墙体干透即行装修，将湿气封闭在墙体当中，也会导致墙体发霉长毛；使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下易产生霉菌。（5）住户方面：室内空气流通不佳，室内潮气过大，室内空气中营养成分的漂浮物贴挂到墙上，易产生霉斑继而长毛。2、墙壁发霉如何处理？（1）如果不是墙体保温有严重问题，最好的办法是多开窗通风透气，降低室内水蒸气含量，特别是刚装修完的房子，水汽特别大，要多放风一段时间，将湿气清除。（2）使用漂白水涂抹墙体，84消毒液也可以，但它容易刺激皮肤，所以操作时一定要戴上胶皮手套。（3）如果以上方法还是没有解决问题，就要彻底处理了，铲除长毛墙体的表层，先让墙面有一至两个月的干燥过程；在墙上刮上一层防水腻子，起防潮作用；彻底干燥后用砂纸将墙面磨平，重复两次，并清扫干净；接下来刷上涂料就可以了，要刷那种抗碱的底漆，因为防水腻子的碱性很大，如果不用抗碱底漆，刷完了的墙还会长毛。（4）最好的办法就是选用优质建材重新做彻底的墙体改造，在外墙做一层保温，阻断墙体对热的传导。

楼房大多数的人为了防止漏水都会做一些防水处理，房子做防水时要注意的事项有哪些，使用方法如下：1．首先，先用钢丝刷或砂纸等工具把要处理的裂缝表面粉尘、油污等杂质清理干净，可用水清洗，但处理后保证表面无明水；2.在使用前，先把没有开盖的产品上下颠倒摇晃1分钟；3.开盖后，用硬毛刷沿裂缝涂刷漏无忧产品，涂刷宽度大约3-5厘米，涂刷时尽量使产品流入裂缝，增大产品与基面的粘接面积，涂刷厚度约1.5毫米；4.建议涂刷两遍，第一遍涂刷之后，本产品渗入到裂缝会在表面形成凹槽，2小时后再涂刷第二遍，第二遍涂刷可以把表面凹槽填满，如果表面还有凹槽痕迹不影响防水效果。5.注意：雨天不能施工。