建筑工程造价指标有哪些要注意什么?

建筑工程前期费用占工程总造价比例不好确定，因为工程是按图纸施工，设计不同各分部项材料用量不同。一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右；屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右；水电暖占工程造价的15%左右；模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右；管理费、利润、规费、税金等占工程造价的20%左右。第六条建设工程计价依据由建设工程造价标准规范，计价通则，计价定额，计价指标，标准施工合同，工程造价信息以及建设项目经济评价方法和参数、工程造价指标指数等构成。

建设工程造价指标.是工程造价宏观管理、决策的基础;是制定修订投资估算指标、概预算定额和其他技术经济指标以及研究工程造价变化规律的墓础;造价指标在工程建设过程中，贯穿工程建设的全过程。在建设项目立项阶段、可行性研究阶段、设计阶段、招标投标与施工阶段。
1.1 建设项目立项阶段，是投资估算的依据
工程项目建设初期，需要进行投资决策.不管是公益性投资项目还是盈利性投资项目，不管是政府投资还是私人投资项目.在建设项目立项时.都需要估算建设项目投资。建设项目投资估算是项目立项和审批的重要基础数据，是项目投资决策的基础，也是立项后作为建设项日投资控制的目标。而在项目决策阶段。由于工程项目建设资料的不完备，因此，建设项目投资估算的直接依据就是建设工程造价指标等经验数据。建设项目造价指标是住宅等固定资产投资估算的主要方法。
1.2 可行性研究阶段.是评估建设项目投资效益的主要经济指标
在项目可行性研究阶段.需要进行投资效益分析。在这个阶段，通过应用建设工程造价指标计算建设项日总投资。通过市场调查和预测，进行收人预测，在这些基础上，进行项目财务评价，计算投资回收期和投资收益率等技术经济评价指标，作为投资决策的主要依据。
1.3 设计阶段是推行限额设计.选择设计方案的重要指标
根据统计数据显示，建设项日经决策确定建设以后，工程设计阶段对造价的影响程度达75%以上。工程设计是工程建设和控制工程造价的关键环节。越来越多的工程人员认识到设计阶段对工程造价的影响程度，都将控制造价的重点转移到设计阶段。在设计阶段，由于工作的重点是设计工作，与工程造价的控制存在一定的矛后，需要寻找一种简单的方法，使设计人员能够快捷地寻找到某种设计方案或方法对应的造价，在设计时，能够有意识地控制造价。
应用工程造价指标，能够帮助设计人员快捷的得到每种设计方案所对应的工程造价和材料消耗，从而能够在设计方案选择时，充分考虑造价因素。应用建设工程造价指标，对不同方案进行比选，选择技术上可行、经济上合理的方案，使设计体现功能与造价统一在满足功能要求的前提下降低成本。同时，应用建设工程造价指标进行限额设计，也是工程造价在设计阶段的控制方法。控制拟建项目工程造价的最高限额，避免超出批准的初步设计概算。
1.4 招标投标和施工阶段，是进行工程造价分析对比的重要参考指标编制工程预算、结算.对工程造价计算的准确性要求更高，应用建设工程造价指标可以在较短时间内对工程造价计算的准确性作出判断。通过与类似典型工程的总造价指标、工程数量指标、费用指标、人材机消耗指标分析对比，可以发现存在的问题.这是许多有经验的工程造价专业人员在进行工程计价或审核时常用的方法。
1.5 工程造价指标可以作为评标和报价的参考依据
在工程招投标过程中，作为招标人，特别是一些不熟悉工程建设的招标人，在评判投标人的报价，选择承包人时，非常困难。一方面，由于担心投标人“围标’‘.选择的最低价也可能是瑕的.造成承包价格实际偏高;另一方面，担心投标人故意低价中标，在施工过程中.有意、无意采用高价索赔进行价格拉高，增加工程造价、工期和司法纠纷的风险。因此，采用工程造价指标，可以帮助招标人建立同类工程造价的价格摧准，做到心中有数。同时，累计的、近期的和经过修正后的工程造价指标可以作为“经评审的最价中标法”的企业成本的判断参考标准。作为投标人，可以参考造价指标进行快速报价，评判自己报价的合理程度.避免报价过高.减少中标的可能程度;报价过低，中标后亏本的情况发生。同时，通过工程造价指标的衡量和评判。可以促使投标人不断提高生产力，降低消耗.节约成本。
1.6 工程造价指标用作审查施工图预算、结算与决算的墓础资料
在实际的工程建设中，可以利用造价指标进行预算和结算的初步审夜和判断标准。如一栋住宅楼，根据同类工程技术经济指标单位造价为630元/平方米，左右，而报审的预算为730元/平方米，显然存在问题，提醒需要通过洋查寻找价格偏高的原因.具有预警的功能。
工程造价指标和指数的性质虽然不同于各类定额指标，不具有法定性，但却可以作为编制投资估算和设计概算的依据，在确定和控制工程投资中起着举足轻甭的作用。目前.它的服务重点是为建设前期的建设项目投资决策、可行性研究、编制投资估算、初步设计概算、设计方案比选服务。此外.还可以为制定、修订投资估算指标、造价指数、定额、研究工程造价变化规律等服务。

建筑工程造价指标汇总 目 录 
一、各种建筑造价分析表............................................................................................................... 2 
1、全现浇结构住宅楼： ......................................................................................................... 2 
2、全现浇结构板式小高层住宅楼： ..................................................................................... 2 
3、全现浇结构板式住宅楼： ................................................................................................. 3 
4、全现浇结构塔楼： ............................................................................................................. 3 
5、框剪结构住宅楼： ............................................................................................................. 3 
6、框剪结构商住楼： ............................................................................................................. 4 
7、混合结构住宅楼： ............................................................................................................. 4 
二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） ................................................................................... 5 
1、桩基工程（如有）： ......................................................................................................... 5 
2、钢筋：................................................................................................................................. 5 
3、砼：..................................................................................................................................... 5 
4、砌体工程：......................................................................................................................... 5 
5、抹灰工程：......................................................................................................................... 5 
6、外墙工程（包括保温）： ................................................................................................. 5 
7、室内水电安装工程（含消防）： ..................................................................................... 5 
8、屋面工程：......................................................................................................................... 5 
9、门窗工程（不含进户门）： ............................................................................................. 6 
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： ............................................................... 6 
11、地下室（如有）： ........................................................................................................... 6 
12、电梯工程（如有）： ....................................................................................................... 6 
13、人工费：........................................................................................................................... 6 
14、室外配套工程： ............................................................................................................... 6 
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： ........................................................................... 6 
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： .................... 6 
17、临时设施: ......................................................................................................................... 6 
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： ................................................................... 7 
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： .............................. 7 
20、上交国家各种税费: ......................................................................................................... 7 
21、设计费（含前期设计概念期间费用）： ....................................................................... 7 
22、监理费：........................................................................................................................... 7 
23、广告、策划、销售代理费： ........................................................................................... 7 
24、土地费：........................................................................................................................... 7 
25、土地税费与前期费: ......................................................................................................... 8 
三、工程造价单方指标参考........................................................................................................... 9 
1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： ............................................................................. 9 
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ： ............................................................................ 9 
3、施工功效 ：...................................................................................................................... 10 
4、基础数据 ：...................................................................................................................... 10 
四、工程成本测算方法................................................................................................................. 10 
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1、 计算工程量：.................................................................................................................. 10 
2、 组综合单价：.................................................................................................................. 10 
3、 测算综合单价： .............................................................................................................. 10 
4、混凝土：........................................................................................................................... 11 
5、钢筋：............................................................................................................................... 12 
6、外架：............................................................................................................................... 12 
7、模板（措施费）： ........................................................................................................... 12 
8、地砖：............................................................................................................................... 13 
9、外墙干挂：....................................................................................................................... 13 
10、粉刷：............................................................................................................................. 13 
11、门窗工程：..................................................................................................................... 13 
五、工程预付款及其计算............................................................................................................. 13 1．预付备料款的限额： ....................................................................................................... 13 2．备料款的扣回：............................................................................................................... 14 
六、工程进度款的支付(中间结算) .............................................................................................. 14 1．工程量的确认：............................................................................................................... 15 2．合同收入的组成： ........................................................................................................... 15 3．工程进度款支付： ........................................................................................................... 15 
七、工程价款价差调整的主要方法 ............................................................................................. 16 1．工程造价指数调整法： ................................................................................................... 16 2．实际价格调整法： ........................................................................................................... 16 3．调价文件计算法： ........................................................................................................... 16 4．调值公式法: ..................................................................................................................... 17 
一、各种建筑造价分析表 
1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 
2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元

您好!河北省建筑工程造价管理办法：第一章总则第一条为规范建筑工程造价活动，保证工程质量和安全，维护工程建设各方合法权益，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《河北省建筑条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。第二条在本省行政区域内从事建筑工程造价活动及其监督管理工作，适用本办法。交通运输、水利等工程的造价管理，按照有关法律、法规和国家规定执行。本办法所称建筑工程，是指各类房屋建筑和市政基础设施以及与其配套的线路、管道、设备安装工程。本办法所称建筑工程造价，是指建筑工程从筹建到竣工验收交付，因工程建设活动所需发生的费用，包括建筑安装工程费用、设备购置费用、工程建设其他费用、预备费以及按照国家和本省规定应当计入的费用。第三条从事建筑工程造价活动应当遵循公平、合法、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。第四条省、设区的市、县(市)人民政府应当建立建筑工程造价管理制度，完善监督管理机制，督促有关部门依法做好建筑工程造价管理工作。第五条省、设区的市、县(市)人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑工程造价活动的监督管理工作，具体工作可以委托其所属的工程造价管理机构实施。省、设区的市、县(市)人民政府发展改革、财政、审计等部门，按照各自职责负责相关的建筑工程造价活动的监督管理工作。第二章工程造价计价依据第六条建筑工程造价计价是指对建筑工程造价进行确定与控制的活动，主要包括下列内容：
(一)编制和审核投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单、最高投标限价、招标标底、投标报价、工程结算和决算;
(二)合同价款的约定和调整;
(三)工程计量、工程价款支付;
(四)工程费用索赔和签证变更计价;
(五)工程造价的鉴定和争议处理。第七条建筑工程造价计价依据是指用来合理确定和有效控制建筑工程造价的标准，主要包括下列内容：
(一)投资估算指标、概算指标、概算定额及其基价;
(二)预算定额或者消耗量定额及其基价;
(三)费用定额、工期定额、劳动定额;
(四)工程量清单计价规范、规程;
(五)工程量计算规范、规则以及计价办法;
(六)人工、材料、设备、施工机械台班价格;
(七)国家和本省规定的其他计价依据。投资估算指标、概算指标、概算定额由省人民政府住房城乡建设主管部门会同省人民政府发展改革部门编制、发布;其他计价依据由省人民政府住房城乡建设主管部门编制、发布。第八条编制建筑工程造价计价依据应当根据法律、法规、规章和工程建设标准，并与经济社会和工程技术发展水平以及市场状况相适应。编制建筑工程造价计价依据应当采取论证会、座谈会或者其他方式，征求并听取工程建设各方以及有关专家的意见。第九条省、设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应当及时采集和整理人工、材料、设备、施工机械台班价格和工程造价指标、价格变化趋势等信息，定期向社会发布。省、设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应当建立建筑工程造价信息数据库，及时更新工程造价信息。第十条鼓励开发、应用建筑工程造价软件。软件开发单位销售的建筑工程造价软件应当符合国家和本省有关规定，并经过有关专家评审。第三章工程造价确定第十一条建设、施工等单位及其委托的工程造价咨询企业应当按照国家和本省有关规定，在工程建设不同阶段分别编制投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算和决算等建筑工程造价计价文件。编制建筑工程造价计价文件，应当依据工程条件、设计文件、计价依据以及有关资料，并考虑工程建设期间的市场价格、利率、汇率变化等因素。第十二条使用国有资金投资或者国家融资的建筑工程，经批准的投资估算、设计概算是控制工程造价的主要依据，不得随意突破;确需调整且超过国家和本省规定比例或者数额的，应当经原审批部门批准，并加强审计监督。第十三条使用国有资金投资或者国家融资的建筑工程，应当采用工程量清单计价，并在招标时设立和发布最高投标限价。前款规定以外的建筑工程，鼓励采用工程量清单计价，在招标时可以设立和发布最高投标限价或者招标标底。最高投标限价及其成果文件，应当由招标人报建筑工程所在地人民政府住房城乡建设主管部门备案。第十四条建筑工程造价中的社会保障费、住房公积金、职工教育经费、工程排污费、安全生产文明施工费等项目，应当按照国家和本省规定的标准计取，不得降低，不得作为招标投标的竞争性费用。第十五条建筑工程发包、承包双方签订的施工合同应当对下列工程造价事项作出约定：
(一)工程计价方式和计价依据;
(二)安全生产文明施工费的支付计划、使用要求;
(三)工程材料、设备的供应方式、价款确定和结算方式;
(四)工程价款的调整因素、方法、时限;
(五)合同风险的范围、幅度、承担方式和风险超出约定时合同价款的调整办法;
(六)索赔事项和现场签证的程序、金额确认与支付时间;
(七)提高工程质量标准或者压缩定额工期导致工程费用增加的计算方法;
(八)施工工期拖延违约责任和工期提前竣工奖励办法;
(九)工程竣工结算审核的方式和时限，工程预付款、工程进度款、工程结算价款的拨付数额、方式、时限;(十)工程质量保证金的数额、预扣方式和支付时限;(十一)工程计价争议的解决方式。第十六条施工合同应当约定发生下列情形时合同价款的调整方法：
(一)法律、法规、规章以及国家和本省有关政策变化影响合同价款的;
(二)工程造价管理机构发布价格调整信息的;
(三)经批准变更设计的;
(四)发包方更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加的。第十七条经依法备案的施工合同应当作为工程造价活动、建筑工程结算、工程造价争议解决的依据。使用国有资金投资或者国家融资的建筑工程施工合同中涉及的工程造价事项明显与实际不符的，工程造价管理机构可以提出意见和建议。第十八条建筑工程完工后，承包方应当在双方约定期限内向发包方提交竣工结算文件。使用国有资金投资或者国家融资的建筑工程发包方，应当在收到竣工结算文件后的双方约定期限内，向承包方提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见。未在约定期限内提出审核意见的，按照合同的有关约定处理;合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。前款规定以外的建筑工程发包方，应当在收到竣工结算文件后的双方约定期限内予以答复。未在约定期限内答复的，按照合同的有关约定处理;合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。发包方对竣工结算文件有异议的，应当在双方约定期限内向承包方提出，并可以自提出异议之日起的约定协商期限内与承包方协商;未在约定协商期限内协商或者经协商未能达成协议的，发包方应当在协商期满后的约定期限内，向承包方提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见。承包方对发包方委托工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见有异议的，可以自接到审核意见之日起三十日内，向工程造价管理机构或者有关行业组织申请调解;调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。本条第一款、第二款、第三款规定的双方约定期限、协商期限在施工合同中未明确的，按照国家和本省的有关规定执行;国家和本省没有规定的，可以认定其期限为二十八日。第十九条经发包方与承包方签字确认的工程竣工结算文件，应当作为工程决算的依据，未经一方同意，另一方不得对已生效的竣工结算文件委托工程造价咨询企业重复审核。发包方应当按照竣工结算文件及时支付竣工结算款。第二十条工程竣工验收合格后二十八日内，建设单位应当将竣工结算文件报工程所在地人民政府住房城乡建设主管部门备案。第四章工程造价从业管理第二十一条从事工程造价咨询活动的企业，应当依法取得工程造价咨询资质，并在资质许可的范围内从事工程造价咨询活动。未依法取得资质或者超越资质许可范围从事工程造价咨询活动的，其出具的工程造价成果文件无效。第二十二条工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当按照有关规定出具工程造价成果文件，并承担相应的法律责任。工程造价成果文件应当由工程造价咨询企业加盖执业印章，并由执行咨询业务的注册造价工程师或者工程造价员签字、加盖执业印章。第二十三条工程造价咨询企业设立分支机构或者省外工程造价咨询企业在本省从事工程造价咨询活动，应当符合国家和本省的有关规定。第二十四条工程造价咨询企业承接工程造价咨询业务，应当与委托人签订书面合同。书面合同格式可以参照国家和本省制定的合同示范文本。第二十五条工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，不得有下列行为：
(一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;
(二)超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务;
(三)出具有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件;
(四)同时接受招标人和投标人或者两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务;
(五)以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;
(六)转包承接的工程造价咨询业务。第二十六条使用国有资金投资或者国家融资的建筑工程，造价咨询服务费的标准由省人民政府价格主管部门会同省人民政府住房城乡建设主管部门制定。第二十七条工程造价咨询企业应当建立工程造价咨询业务编审质量控制、技术档案和财务管理等制度。第二十八条工程造价从业人员应当依法取得造价工程师注册证书或者工程造价员资格证书，按照国家和本省有关规定从业，并对其签字、加盖执业印章的工程造价成果文件承担相应的法律责任。第二十九条工程造价从业人员从事工程造价咨询活动，不得有下列行为：
(一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书、资格证书或者执业印章;
(二)索贿、受贿或者谋取合同约定费以外的其他利益;
(三)实施商业贿赂;
(四)签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件;
(五)以个人名义承接工程造价业

建筑工程前期费用占工程总造价比例不好确定，因为工程是按图纸施工，设计不同各分部项材料用量不同。一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右；屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右；水电暖占工程造价的15%左右；模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右；管理费、利润、规费、税金等占工程造价的20%左右。第六条建设工程计价依据由建设工程造价标准规范，计价通则，计价定额，计价指标，标准施工合同，工程造价信息以及建设项目经济评价方法和参数、工程造价指标指数等构成。

工程造价包括哪些内容：从开设的主要课程看，其包括画法几何与工程制图、工程制图与CAD、管理学原理、房屋建筑学、建筑材料、工程力学、工程结构、建筑施工技术、工程项目管理、工程经济学、建筑工程计价、土建工程计量、安装工程施工技术、工程造价管理、建设工程合同管理、工程造价案例分析、电工学、流体力学、建筑电气与施工、安装工程计价与计量、建筑给排水与施工等。从工作内容看，包括工程造价招标代理、建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预（结）决算、工程成本分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用和技术支持等。