住宅建筑安装工程造价成本是多少贵不贵?

“总房款x3%或2”来收取，现在是按政府公布的“建筑安装工程每平方米造价x建筑面积x8%”来收。 
我这的建筑安装工程每平方米造价：7层以下是1100元，8~~15层是1200元，15层以上是1480元。 
我这房屋均价3000左右，按这标准交，大部分电梯楼维修资金比例到房款的4%了，对销售不利，特此发贴了解其他各地房屋均价和建筑安装工程每平方米造价。

“总房款x3%或2”来收取，现在是按政府公布的“建筑安装工程每平方米造价x建筑面积x8%”来收。 
我这的建筑安装工程每平方米造价：7层以下是1100元，8~~15层是1200元，15层以上是1480元。 
我这房屋均价3000左右，按这标准交，大部分电梯楼维修资金比例到房款的4%了，对销售不利，特此发贴了解其他各地房屋均价和建筑安装工程每平方米造价。

工程造价包括哪些内容：从开设的主要课程看，其包括画法几何与工程制图、工程制图与CAD、管理学原理、房屋建筑学、建筑材料、工程力学、工程结构、建筑施工技术、工程项目管理、工程经济学、建筑工程计价、土建工程计量、安装工程施工技术、工程造价管理、建设工程合同管理、工程造价案例分析、电工学、流体力学、建筑电气与施工、安装工程计价与计量、建筑给排水与施工等。从工作内容看，包括工程造价招标代理、建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预（结）决算、工程成本分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用和技术支持等。

管理费包括项目开发建设及销售过程中所发生的各类管理费用、贷款利息等硬性成本出和各种隐性支出（如公关费和行贿等各种开支）。这些费用难以量化和测算，不确定性极大。 如广告、策划、销售代理费：一般在30～200元/平方米，高者可达500元/平方米。更大的一块是开发商资金成本，包括利率和为获得贷款所花费的公关成本，一般为400元/平方米左右。房地产是个吸金行业，对资金需求极大，在房地产景气时期，可通过资金杠杆效应获得巨大利益，但过高的负债率或缺少现金流，极易造成资金链断裂，所以，房地产是高回报行业，也是高风险行业，略高于社会平均利润也可接受。
开发商的利润，根据房地产上市公司的公告，房地产企业，净利润率在20%左右，略高于社会平均利润，却与民众的实际感受有很大差异，而根据胡润富豪排行榜，中国房地产商不仅排名居前而且数据也占绝对多数，房地产绝对是暴利行业。根据我的估算，房地产业的净利润率在30%左右，最高可达100%，甚至更多。特别是有些开发商运气好，前期低价拿地而房子销售正好遇上房市大牛市，这时他的利润是相当可观，300%也有可能的。相反的例子，有的地王拿地价格极高，又正好遇上调控，那么房价销售价格可能不及当时拿地时的楼板价。
土地成本为土地使用权出让金与土地开发费用之和。首先是区片基准地价，其次是日期修正系数，5年前取得的土地价格极便宜，土地价格的爆涨是近几年的事。如根据地价动态监测体系公布：2004年底的住宅用地地价指数为1.02%；2007年
第一、二季度为2.83%、2.11%。翻了一番还多。土地费一般二线城市市区为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算楼面价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算楼面价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方楼面造； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。
建安成本包括土建、安装、装修、室外绿化景观等。我们以小高层为例，分析建筑成本构成。土建造价约为1380元/平方米左右（毛坯），安装造价130元/平方米左右，这相对固定，装修费用根据装修标准而定，从1000至10000元/平方米不等。万科的建安成本已经达到3500元/平方米了，因为万科的房子是装修交付的，而非一般的毛坏房。

是对实施安装工作在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划。它可以通过货币形式来对安装过程的投入进行评价并反映安装过程中的经济效果。它是加强企业管理、实行经济核算、考核安装成本、编制安装进度计划的依据；也是安装工程招投标报价和确定造价的主要依据。
（一）申请报考条件
1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满五年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满六年；
2、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满四年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满五年；
3、获上述专业第二学士学位或研究生毕业并获硕士学位后，从事工程造价业务工作满三年；
4、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满两年。
（二）考试内容
1、工程造价的相关知识，如投资经济理论、经济法与合同管理、项目管理等知识
2、工程造价与控制，除掌握造价基本概念外，主要体现全过程造价确定与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了解
3、工程技术与工程计量，这一部分分两个专业考试，即建筑工程与安装工程，主要掌握两专业基本技术知识与计量方法
4、案例分析，考察考生实际操作的能力
（三）注册造价工程师执业资格实行注册登记制度。造价工程师的权利义务
二、我国工程造价咨询服务

住宅建筑安装工程造价成本是30000元左右。
建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。
根据云建标[2003]668号文(关于发布施行云南2003年版建设工程造价计价依据的通知)，云南现行建筑安装工程费用由直接工程费、措施费、管理费、利润、其他项目费、规费和税金组成。
直接费
建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。
(1)直接工程费 施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
①人工费
定额的人工费包括:
1.生产工人的基本工资
2.生产工人工资性津贴
3.生产工人的辅助工资、
4.职工福利费
5.生产工人劳动保护费
人工费作为其他费用的取费基础，要单列出来。
②材料费
材料费包括:
1.材料原价或供应价
2.运输损耗费
3.检验试验费
4.材料运杂费
5.采购保管费
③施工机械使用费
(2)措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
①环境保护费
②文明施工费
③安全施工费
④临时设施费
⑤夜间施工费
⑥二次搬运费
⑦大型机械设备进出场及安拆费
⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
⑨脚手架费
⑩已完工程及设备保护费
?施工排水、降水费
3 间接费
(1)规费
①工程排污费
②工伤保险费
③社会保障费:
1、养老保险费。
2、失业保险费。
3、医疗保险费。
④住房公积金
(2)企业管理费
①管理人员工资
②办公费
③差旅交通费
④固定资产使用费
⑤工具用具使用费
⑥劳动保险费
⑦工会经费
⑧职工教育经费
⑨财产保险费
⑩财务费
税金
其他
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