有哪个了解民用建筑工程造价参考指标?

根据统计数据显示，建设项日经决策确定建设以后，工程设计阶段对造价的影响程度达75%以上。工程设计是工程建设和控制工程造价的关键环节。越来越多的工程人员认识到设计阶段对工程造价的影响程度，都将控制造价的重点转移到设计阶段。在设计阶段，由于工作的重点是设计工作，与工程造价的控制存在一定的矛后，需要寻找一种简单的方法，使设计人员能够快捷地寻找到某种设计方案或方法对应的造价，在设计时，能够有意识地控制造价。 在工程招投标过程中，作为招标人，特别是一些不熟悉工程建设的招标人，在评判投标人的报价，选择承包人时，非常困难。一方面，由于担心投标人“围标’‘.选择的最低价也可能是瑕的.造成承包价格实际偏高;另一方面，担心投标人故意低价中标，在施工过程中.有意、无意采用高价索赔进行价格拉高，增加工程造价、工期和司法纠纷的风险。因此，采用工程造价指标，可以帮助招标人建立同类工程造价的价格摧准，做到心中有数。同时，累计的、近期的和经过修正后的工程造价指标可以作为“经评审的最价中标法”的企业成本的判断参考标准。作为投标人，可以参考造价指标进行快速报价，评判自己报价的合理程度.避免报价过高.减少中标的可能程度;报价过低，中标后亏本的情况发生。同时，通过工程造价指标的衡量和评判。可以促使投标人不断提高生产力，降低消耗.节约成本。
应用工程造价指标，能够帮助设计人员快捷的得到每种设计方案所对应的工程造价和材料消耗，从而能够在设计方案选择时，充分考虑造价因素。应用建设工程造价指标，对不同方案进行比选，选择技术上可行、经济上合理的方案，使设计体现功能与造价统一在满足功能要求的前提下降低成本。同时，应用建设工程造价指标进行限额设计，也是工程造价在设计阶段的控制方法。控制拟建项目工程造价的最高限额，避免超出批准的初步设计概算。

工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价是一个广义概念，在不同的场合，工程造价含义不同。由于研究对象不同，工程造价有建设工程造价，单项工程造价，单位工程造价以及建筑安装工程造价等。工程造价专业培养具有良好的科学素养，掌握工程造价的基础知识，熟悉工程造价全过程的管理，经过严格的实践技能训练,以工程施工阶段工程造价的编制与控制为重点的高级技术应用型人才。工程造价专业毕业生主要从事建筑、安装、市政等施工阶段工程预算及工程结算与决算，工程审计与估价，定额编制与管理；还可从事工业与民用建筑工程的施工和组织管理、工程监理、工程招投标及项目管理等方面的工作。开设的主要课程：画法几何与工程制图、工程制图与CAD、管理学原理、房屋建筑学、建筑材料、工程力学、工程结构、建筑施工技术、工程项目管理、工程经济学、建筑工程计价、土建工程计量、安装工程施工技术、工程造价管理、建设工程合同管理、工程造价案例分析、电工学、流体力学、建筑电气与施工、安装工程计价与计量、建筑给排水与施工等。工程造价（ProjectCost）两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。

民用建筑工程等级分级标准
(一)特级工程
　　
1.列为国家重点项目或以国际活动为主的大型公建以及有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公建。如国宾馆、国家大会堂，国际会议中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部，重要历史纪念建筑，国家级图书馆、博物馆、美术馆，三级以上的人防工程等。
　　
2.高大空间、有声、光等特殊要求的建筑，如剧院、音乐厅等。
　　3.30层以上建筑。
　　
(二)一级工程
　　
1.高级大型公建以及有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公建。如高级宾馆、旅游宾馆、高级招待所、别墅，省级展览馆、博物馆、图书馆，高级会堂、俱乐部，科研试验楼(含高校)，300床以上的医院、疗养院、医技楼、大型门诊楼，大中型体育馆、室内游泳馆、室内滑冰馆，大城市火车站、航运站、候机楼，摄影棚、邮电通信楼，综合商业大楼、高级餐厅，四级人防、五级平战结合人防等。
　　2.16―29层或高度超过50m的公建。
　　
(三)二级工程
　　
1.中高级的大型公建以及技术要求较高的中小型公建。如大专院校教学楼，档案楼， 礼堂、电影院，省部级机关办公楼，300床以下医院、疗养院，地市级图书馆、文化馆、少年宫，俱乐部、排演厅、报告厅、风雨操场，大中城市汽车客运站，中等城市火车站、邮电局、多层综合商场、风味餐厅，高级小住宅等。
　　2，16-29层住宅。
　　
(四)三级工程
　　
1.中级、中型公建。如重点中学及中专的教学楼、实验楼、电教楼，社会旅馆、饭馆、招待所、浴室、邮电所、门诊所、百货楼，托儿所、幼儿园，综合服务楼、2层以下商场、多层食堂，小型车站等。
　　2.7～15层有电梯的住宅或框架结构建筑。
　　
(五)四级工程
　　
1.一般中小型公建。如一般办公楼、中小学教学楼、单层食堂、单层汽车库、消防车库、消防站、蔬菜门市部、粮站、杂货店、阅览室、理发室、水冲式公厕等。
　　2.7层以下无电梯住宅、宿舍及砖混建筑。
　　
(六)五级工程
　　一二层、单功能、一般小跨度结构建筑。
　　说明：以上分级标准中，大型工程一般系指1万m2以上的建筑;中型工程指3000m2 到1万m2的建筑;小型工程指3000m2以下的建筑。
这个分类来自设计规范。

一、装修设计资质:根据拥有的设计师的资质和数量来定级的，相对设计院而言，分甲乙丙三个级别：承担业务范围：
（一）甲级建筑装饰设计单位：承担建筑装饰设计项目的范围不受限制。
（二）乙级建筑装饰设计单位：承担民用建筑装饰设计等级二级及二级以下的民用建筑工程装饰设计项目。
（三）丙级建筑装饰设计单位：承担民用建筑工程设计等级三级及三级以下的民用建筑工程装饰设计项目。注：
1、高档建筑装饰设计，指单位建筑装饰工程造价每平方米3000元以下的项目。
2、专职技术骨干指下列人员：
（1）国家注册建筑师、结构工程师；
（2）取得高级或中级技术职称的专业人员；
（3）大学本科毕业，从事本专业3年以上的人员；
（4）大学专科毕业，从事本专业5年以上的人员；
（5）中专毕业，从事本专业7年以上的人员；
3、达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平的考核标准与《建筑装饰设计装饰资质分级标准》中的指标相对应。
4、相关行业社团，指中国建筑装饰协会及其地方建筑装饰协会、中国建筑学会及其设计分会。
二、建筑装修资质：装修公司的施工单位分为总承包一级、二级、三级。下面详细说下他们的区别：承包工程范围一级企业：可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。二级企业：可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。三级企业：可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。装修一级资质标准：1．企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工，工程质量合格。2．企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有8年以上从事建筑装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中工程技术人员不少于30人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的一级资质项目经理不少于5人。3．企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1200万元以上。4．企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。装修二级资质标准：1．企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或10项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。2．企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于25人，其中工程技术人员不少于20人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于5人。3．企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。装修三级资质标准：1．企业近3年承担过3项以上单位工程造价20万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。2．企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人，且建筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人。3．企业注册资本金50万元以上，企业净资产60万元以上。4．企业近3年最高年工程结算收入100万元以上以上价格来源于网络，仅供参考。

根据统计数据显示，建设项日经决策确定建设以后，工程设计阶段对造价的影响程度达75%以上。工程设计是工程建设和控制工程造价的关键环节。越来越多的工程人员认识到设计阶段对工程造价的影响程度，都将控制造价的重点转移到设计阶段。在设计阶段，由于工作的重点是设计工作，与工程造价的控制存在一定的矛后，需要寻找一种简单的方法，使设计人员能够快捷地寻找到某种设计方案或方法对应的造价，在设计时，能够有意识地控制造价。 在工程招投标过程中，作为招标人，特别是一些不熟悉工程建设的招标人，在评判投标人的报价，选择承包人时，非常困难。一方面，由于担心投标人“围标’‘.选择的最低价也可能是瑕的.造成承包价格实际偏高;另一方面，担心投标人故意低价中标，在施工过程中.有意、无意采用高价索赔进行价格拉高，增加工程造价、工期和司法纠纷的风险。因此，采用工程造价指标，可以帮助招标人建立同类工程造价的价格摧准，做到心中有数。同时，累计的、近期的和经过修正后的工程造价指标可以作为“经评审的最价中标法”的企业成本的判断参考标准。作为投标人，可以参考造价指标进行快速报价，评判自己报价的合理程度.避免报价过高.减少中标的可能程度;报价过低，中标后亏本的情况发生。同时，通过工程造价指标的衡量和评判。可以促使投标人不断提高生产力，降低消耗.节约成本。
应用工程造价指标，能够帮助设计人员快捷的得到每种设计方案所对应的工程造价和材料消耗，从而能够在设计方案选择时，充分考虑造价因素。应用建设工程造价指标，对不同方案进行比选，选择技术上可行、经济上合理的方案，使设计体现功能与造价统一在满足功能要求的前提下降低成本。同时，应用建设工程造价指标进行限额设计，也是工程造价在设计阶段的控制方法。控制拟建项目工程造价的最高限额，避免超出批准的初步设计概算。

部分城市民用建筑工程造价参考指标
（元/ ㎡）
北京
1.住宅
低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准
1200～15002000～24001000～11001500～18001500～16002000～2300900～10001300～15002000～23003000～34003100～35004800～56002700～30003500～41004200～47005600～65001500～18003000～39004000～50002500～30001200～15001800～25002000～22002300～26002100～24002900～3300
天津
650～15001500～20001150～1400
石家庄
————600～800
太原
800～900——900～1000
呼和浩特
700～8001000～1200700～8001250～14001000～15002000～2500600～7001000～1200900～13501800～20001600～18002500～30001500～20001800～20003500～40004500～50001000～12001200～15002500～35001800～2200700～8001000～12001200～15001500～18001800～20002000～2500
长春
650～8001200～1400650～7501300～15001200～17001850～2500700～8001200～18001000～12001350～15001400～18002500～30001500～20002800～33003200～37004500～50001300～16001800～25002500～30001800～2300800～11001200～15001300～16001500～20001600～21001800～2300
1350～15501200～15001100～12001400～15001350～15001300～15001800～22001000～1200
——600～800
1200～1900900～1000
2.宿舍
多层一般标准高层一般标准
1300～15001300～15001500～13001350～16001200～13001200～13001400～17001350～1600
——
2200～30001200～15001300～15003500～40002500～38001200～14002500～30001700～20501600～18003200～35002200～27001800～22003500～45002900～38005000～60004000～4500
————
3.办公楼写字楼
多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准
4.旅游酒店
多层一般标准高层一般标准三星级五星级
5.商店
多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准
1800～22001200～13001100～12002500～35001400～18003800～43002000～2500
————
2300～29001600～20001500～18001100～1200
800～1000
800～1000
6.中小学校
多层一般标准多层高标准
1400～20001100～13001000～12002000～23001200～15001200～13002200～25001400～20001300～15002100～26001500～20001300～15002600～30001650～22001600～1800