二手房差额税怎么算?

我家的二手房刚刚卖掉，也交易完了，所有的费用我也都交清了，所以我还是挺了解的。我可以给亲分享一下：

（1）对个人购买的住房，不足5年转手交易的，无论是普通住房还是非普通住房，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，并按营业税税额随征城建税、教育费附加。（2）个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税、城建税、教育费附加。（3）对个人购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按卖价减买价的差额征收营业税，并按营业税税额随征城建税、教育费附加。 (4)印花税。按转让价，依万分之五税率计算，双方都要缴纳。

正确的是：（营业税+城建税+教育附加）=（买卖合同（申请过户用的合同）价格-房产证的价格）*5.2%
注意是5.2%，而不是5.5%，因为营业税是5%，有了营业税就有城建税=营业税*1%、还有教育附加=营业税*3%

未满五年:普通住宅和非普通住宅全额5.5%(地税核定价格也叫地区指导价)
满五年:普通住宅免征、非普通住宅收取差额5.5%(地税核定价格减去购买价格)
希望能帮到您!

这个是国家规定的哟，有相关的算法。

我家的二手房刚刚卖掉，也交易完了，所有的费用我也都交清了，所以我还是挺了解的。我可以给亲分享一下：

（1）对个人购买的住房，不足5年转手交易的，无论是普通住房还是非普通住房，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，并按营业税税额随征城建税、教育费附加。（2）个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税、城建税、教育费附加。（3）对个人购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按卖价减买价的差额征收营业税，并按营业税税额随征城建税、教育费附加。 (4)印花税。按转让价，依万分之五税率计算，双方都要缴纳。

正确的是：（营业税+城建税+教育附加）=（买卖合同（申请过户用的合同）价格-房产证的价格）*5.2%
注意是5.2%，而不是5.5%，因为营业税是5%，有了营业税就有城建税=营业税*1%、还有教育附加=营业税*3%

未满五年:普通住宅和非普通住宅全额5.5%(地税核定价格也叫地区指导价)
满五年:普通住宅免征、非普通住宅收取差额5.5%(地税核定价格减去购买价格)
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