二手房营业税怎么逃?

我一个朋友买二手房，因为房子未满五年，为了逃避营业税，也是动了一番脑筋的，而且方法还真的是和网上的一样一样的哟。大家可以看看这个例子。

中介公司让买家签两种合同

　　今年9月，刘小姐看中了某房产中介公司公布的一处房源，房子位于雨花台区，三室两厅。刘小姐跟房主王先生讨价还价后，双方约定以47万元的价格成交。

　　“可当我到中介公司准备签合同时，中介公司却拿出两份完全不一样的合同。一份的成交价填了47万元，另一份的成交价是10万元。”刘小姐说，她觉得很奇怪，后来才弄清了原因。

　　原来，房主王先生是在一年多前买下房子的，后因工作调动，才急于将房子出售。但根据规定，自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税。我市的营业税按照5．55％征收，也就是说，王先生要向地税部门缴纳5．55％的营业税，约为2．4万元。

　　王先生说，去年初他买房时就花了40万元，装修又花了近6万元，如果再缴纳营业税，卖房不但没赚到钱，反而亏了。当时他联系了几家房产中介，后来有一家表示有方法少交营业税。

　　中介称“避”税对双方都有利

　　这家中介公司的逃税方法就是签两种合同。即刘小姐、王先生、中介公司持有的合同上写真实的交易价，而送到房产局和国土局备案的合同则写一个假价格。

　　王先生说，中介公司告诉他，地税部门在征收营业税时，只审查合同格式是否齐全，并不对价格进行审查，营业税就按照合同上的价格征收。所以只要少填价格，就可以“打擦边球”逃税。

　　听说要签两种合同，刘小姐不同意。但中介告诉她，现在不少房产中介都采用这种方法“避”税，而且这样做对双方都有利。因为卖方肯定不愿意单独承受营业税，如果不“避”税，这笔税款还是会以提高房价的形式转嫁到买方头上。

　　核实价格，地税部门难取证

　　举报中心工作人员表示，根据相关规定，地税部门在征收营业税时，只按照成交价征收，不对价格进行审查。这确实让一部分人钻了空子，他们也接到过不少类似的举报电话。“但接到举报后，很难取证。”该工作人员告诉记者，因为这样做让买卖双方都得到了利益，所以只要买卖双方一口咬定合同上的价格就是真实的成交价，地税部门查处起来难度很大。

　　有关税法规定，当事人如不能给出合理原因、低报房价，收税部门可按评估价收税。如契税部门的电脑里有一张南京各区域房产成交价图标，设立各区房子的最低价，如果合同填写的价格高于该价，则按成交价收税；如果成交价低于最低价，则按照最低价收税，这样可以防止这一现象的发生。

不过我想说的是，这样做是有风险的哟。

7月1 日起，将实施新的二手房交易评估价征税办法，取代现有的最低指导价制度。新办法实施后，二手房交易征税将实现“一房一价”，按照区域划分来模糊定价将成为历史。这种新变化在于评估价将比现有的区域指导价大幅提高，二手房交易的税收成本也会有相应上涨。但记者调查发现，逃避营业税已几乎成为工薪一族购房中必经的环节，通过走签订“阴阳合同”或先过证的途径，省下数几千元至数万元不等的营业税。

为省下万元营业税一年后才过户

“昨天，这个房子正式过户到我名下了，从今天开始我就是这个房子的主人。”朋友小泽日前通过QQ 告诉记者这个消息。“你的房子不是已买了一年多时间了么，怎么现在才过户到你名下?”记者不禁好奇地问。“那时房产还不够5年，推迟一年多时间过户可省下3万多元。”小泽说。

“房东2007年购买时不到40万元，按新规营业税无形中增多了2.2万元，我当时犹豫了下。”小泽告诉记者，中介见他当时为多缴万元营业税而犹豫，建议他先过证，等房产满5年后在再过户，省下万元营业税。

二手购房者或多或少在避营业税

记者在采访中了解到，购房者在房产未满5年的二手房时，都或多或少有在逃避缴纳营业税。一名不愿意透露姓名的中介公司负责人说，在他们统计的数据显示，有85%二手购房者都有在逃避营业税，除先过证再过户的方式外，大部分还会选择风险性较小的虚报购房总价的方式。

“逃避缴纳营业税很常见，而且以虚报购房总价方式少缴税的居多。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者，从他们门面二手房的挂牌量来看，超六成的房源属5年内二手房，占据每月成交量的70%，一方面是因为5年内的装修格局较贴近大众的需求，另一方面房龄过长房源的贷款一般难以通过银行的审批，迫使购房者往年轻房源里面挤。

市场评估系统难评“阴阳价”

购房者逃避营业税，这主管部门是否清楚?记者致电市国土局房管科，相关工作人员告诉记者，市国土系统内有一套“市场评估标准”，对于全市每个地区的市场交易价都有个底，但若买卖双方签订“阴阳合同”有中介介入的话，这个评估系统就几乎形同虚设。“因为中介一般会比系统更清楚这个市场的均价，只要谎报价格比评估价高，一般很难察觉真伪，因而少缴税款也是在所难免。”

侥幸逃避营业税承担风险都不小

延期过户要承担什么风险?“由于房产证在原业主那里，原业主在出售房子后，再拿房产证到银行抵押贷款，或把房产证用作其他用途，甚至一房两卖，新业主是毫不知情的。在这个过程中，财产公证几乎起不到实质作用。”一位中介代理行业的人士透露，这种做法风险较大。

而对于买卖双方签订“阴阳合同”，风险性也不小。有业内人士表示，买房人违背诚信原则，坚持以低报的合同价作为交易价支付，卖房人可能面临售房款的损失;买房人再次将房屋转让时，与前次房屋的买入价差额很大，再次缴税时也会多缴税款;如果通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准。

缴纳二手房营业税怎么算?

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

亲，这可是违法的哟，尽量不要干哟。

我一个朋友买二手房，因为房子未满五年，为了逃避营业税，也是动了一番脑筋的，而且方法还真的是和网上的一样一样的哟。大家可以看看这个例子。

中介公司让买家签两种合同

　　今年9月，刘小姐看中了某房产中介公司公布的一处房源，房子位于雨花台区，三室两厅。刘小姐跟房主王先生讨价还价后，双方约定以47万元的价格成交。

　　“可当我到中介公司准备签合同时，中介公司却拿出两份完全不一样的合同。一份的成交价填了47万元，另一份的成交价是10万元。”刘小姐说，她觉得很奇怪，后来才弄清了原因。

　　原来，房主王先生是在一年多前买下房子的，后因工作调动，才急于将房子出售。但根据规定，自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税。我市的营业税按照5．55％征收，也就是说，王先生要向地税部门缴纳5．55％的营业税，约为2．4万元。

　　王先生说，去年初他买房时就花了40万元，装修又花了近6万元，如果再缴纳营业税，卖房不但没赚到钱，反而亏了。当时他联系了几家房产中介，后来有一家表示有方法少交营业税。

　　中介称“避”税对双方都有利

　　这家中介公司的逃税方法就是签两种合同。即刘小姐、王先生、中介公司持有的合同上写真实的交易价，而送到房产局和国土局备案的合同则写一个假价格。

　　王先生说，中介公司告诉他，地税部门在征收营业税时，只审查合同格式是否齐全，并不对价格进行审查，营业税就按照合同上的价格征收。所以只要少填价格，就可以“打擦边球”逃税。

　　听说要签两种合同，刘小姐不同意。但中介告诉她，现在不少房产中介都采用这种方法“避”税，而且这样做对双方都有利。因为卖方肯定不愿意单独承受营业税，如果不“避”税，这笔税款还是会以提高房价的形式转嫁到买方头上。

　　核实价格，地税部门难取证

　　举报中心工作人员表示，根据相关规定，地税部门在征收营业税时，只按照成交价征收，不对价格进行审查。这确实让一部分人钻了空子，他们也接到过不少类似的举报电话。“但接到举报后，很难取证。”该工作人员告诉记者，因为这样做让买卖双方都得到了利益，所以只要买卖双方一口咬定合同上的价格就是真实的成交价，地税部门查处起来难度很大。

　　有关税法规定，当事人如不能给出合理原因、低报房价，收税部门可按评估价收税。如契税部门的电脑里有一张南京各区域房产成交价图标，设立各区房子的最低价，如果合同填写的价格高于该价，则按成交价收税；如果成交价低于最低价，则按照最低价收税，这样可以防止这一现象的发生。

不过我想说的是，这样做是有风险的哟。

7月1 日起，将实施新的二手房交易评估价征税办法，取代现有的最低指导价制度。新办法实施后，二手房交易征税将实现“一房一价”，按照区域划分来模糊定价将成为历史。这种新变化在于评估价将比现有的区域指导价大幅提高，二手房交易的税收成本也会有相应上涨。但记者调查发现，逃避营业税已几乎成为工薪一族购房中必经的环节，通过走签订“阴阳合同”或先过证的途径，省下数几千元至数万元不等的营业税。

为省下万元营业税一年后才过户

“昨天，这个房子正式过户到我名下了，从今天开始我就是这个房子的主人。”朋友小泽日前通过QQ 告诉记者这个消息。“你的房子不是已买了一年多时间了么，怎么现在才过户到你名下?”记者不禁好奇地问。“那时房产还不够5年，推迟一年多时间过户可省下3万多元。”小泽说。

“房东2007年购买时不到40万元，按新规营业税无形中增多了2.2万元，我当时犹豫了下。”小泽告诉记者，中介见他当时为多缴万元营业税而犹豫，建议他先过证，等房产满5年后在再过户，省下万元营业税。

二手购房者或多或少在避营业税

记者在采访中了解到，购房者在房产未满5年的二手房时，都或多或少有在逃避缴纳营业税。一名不愿意透露姓名的中介公司负责人说，在他们统计的数据显示，有85%二手购房者都有在逃避营业税，除先过证再过户的方式外，大部分还会选择风险性较小的虚报购房总价的方式。

“逃避缴纳营业税很常见，而且以虚报购房总价方式少缴税的居多。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者，从他们门面二手房的挂牌量来看，超六成的房源属5年内二手房，占据每月成交量的70%，一方面是因为5年内的装修格局较贴近大众的需求，另一方面房龄过长房源的贷款一般难以通过银行的审批，迫使购房者往年轻房源里面挤。

市场评估系统难评“阴阳价”

购房者逃避营业税，这主管部门是否清楚?记者致电市国土局房管科，相关工作人员告诉记者，市国土系统内有一套“市场评估标准”，对于全市每个地区的市场交易价都有个底，但若买卖双方签订“阴阳合同”有中介介入的话，这个评估系统就几乎形同虚设。“因为中介一般会比系统更清楚这个市场的均价，只要谎报价格比评估价高，一般很难察觉真伪，因而少缴税款也是在所难免。”

侥幸逃避营业税承担风险都不小

延期过户要承担什么风险?“由于房产证在原业主那里，原业主在出售房子后，再拿房产证到银行抵押贷款，或把房产证用作其他用途，甚至一房两卖，新业主是毫不知情的。在这个过程中，财产公证几乎起不到实质作用。”一位中介代理行业的人士透露，这种做法风险较大。

而对于买卖双方签订“阴阳合同”，风险性也不小。有业内人士表示，买房人违背诚信原则，坚持以低报的合同价作为交易价支付，卖房人可能面临售房款的损失;买房人再次将房屋转让时，与前次房屋的买入价差额很大，再次缴税时也会多缴税款;如果通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准。

缴纳二手房营业税怎么算?

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。