商品房验房标准，商品房验房注意事项都有哪些谁比较清楚的啊，麻烦告诉解答一下?

注意事项一、查询开发商是否是五证齐全。审查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证，就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证，工程规划许可证，总共是五证，也是能否办理房房产证的关键因素。注意事项二、使用规范的商品房购房合同文本购房者在签订商品房购房合同时，一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》，不要随意修改《商品房买卖合同》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项的具体内容。不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》或还交一笔定金。就是现在很多人都这样做，但并非购房的必经程序。而且这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。最好是能够与开发商直接签订商品房预售合同。在签订《定购协议书》时，一定不能马虎对待，以避免不必要的损失。注意事项三、审查相关证件是否有效买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购房屋是否是在预售范围内的;买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大房产证，因为预售商品房取得许可证后，即由期房变成现房了。还有《新建住宅交付使用许可证》。最后要核对开发商的营业执照和开发商资质证书，注意这些证件文件的单位名称是否一致。签订注意事项四、买期房需约定商品房交付条件和时限其实商品房交付有两层意思：一层是房屋使用权限就是房屋实物交付;另外一层是房屋所有权转移就是产权过户。以上这些都应在预售合同中对房屋实物交付和产权过户均约定清楚，不能在商品房没有取得《新建住宅交付使用许可证》就进行房屋使用交付。签订注意事项五、明确房屋交付时间和违约责任对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《商品房买卖合同文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。签订注意事项六、验房验房是对房屋质量检查。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。商品房购房合同签订注意事项七、物业管理事项明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。签订注意事项八、约定违约责任重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

在验房过程中必须要经过的四个步骤：1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关注意事项，并作出相应准备。2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服务费等。。

注意事项一、查询开发商是否是五证齐全。审查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证，就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证，工程规划许可证，总共是五证，也是能否办理房房产证的关键因素。注意事项二、使用规范的商品房购房合同文本购房者在签订商品房购房合同时，一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》，不要随意修改《商品房买卖合同》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项的具体内容。不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》或还交一笔定金。就是现在很多人都这样做，但并非购房的必经程序。而且这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。最好是能够与开发商直接签订商品房预售合同。在签订《定购协议书》时，一定不能马虎对待，以避免不必要的损失。注意事项三、审查相关证件是否有效买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购房屋是否是在预售范围内的;买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大房产证，因为预售商品房取得许可证后，即由期房变成现房了。还有《新建住宅交付使用许可证》。最后要核对开发商的营业执照和开发商资质证书，注意这些证件文件的单位名称是否一致。签订注意事项四、买期房需约定商品房交付条件和时限其实商品房交付有两层意思：一层是房屋使用权限就是房屋实物交付;另外一层是房屋所有权转移就是产权过户。以上这些都应在预售合同中对房屋实物交付和产权过户均约定清楚，不能在商品房没有取得《新建住宅交付使用许可证》就进行房屋使用交付。签订注意事项五、明确房屋交付时间和违约责任对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《商品房买卖合同文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。签订注意事项六、验房验房是对房屋质量检查。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。商品房购房合同签订注意事项七、物业管理事项明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。签订注意事项八、约定违约责任重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

现在大多数的买的房子都是属于毛坯房，毛坯房相对来说验房时就是要比较小心的，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成，因此在验收时一定要格外注意这五个细节。那么商品房验房注意事项都有哪些？1.电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。2.水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。3.通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。4.门窗现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。5.墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。关于商品房验房注意事项相关知识就介绍到这，你在验房商品房时一定要记住以上说的这几点，这边提醒大家一下：如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。

在进行商品房验房时应注意什么开发商在向购房者交房时,必须实施一户一验的方式,为业主提供了维权依据,

西安居正验房挺好的，具体的验房流程是：1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关注意事项，并作出相应准备。2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服务费等。

首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房注意事项都有哪些吧！1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。3、不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。4、及时书面催告开发商交付房屋法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要注意的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。