住宅楼建筑设计总说明怎么写有哪位知道?

商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;
第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;
第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

1：项目概况 讲你设计的项目是什么东西，是办公还是酒店还是医院还是别墅什么的，什么场景（办公室还是酒店大堂还是医院的护士站），什么位置（市区内还是郊区还是什么的），多大面积
2：项目分析（分析图和文字都要有）：包括综合环境分析（包括位置，周边建筑物情况等），功能分析（本项目都需要哪些功能），交通流线分析（人进来，出去，运动的路线要合理），采光分析（哪边光线好，那边自然光少）等等。这个部分也很重要，做的好能出彩的。
然后开始设计说明部分
1:总说明
整体采用什么风格，为什么使用这种风格，满足那些功能，采用什么色调的材质，总体规划。
2：分部位说明（结合效果图，照片等）
比如
(1）：办公楼接待处，它的作用是什么，展示企业形象，引导、接待，怎么满足这个功能？做个形象展示背景，给放个接待台等等，功能满足的基础上又做了哪些装饰性的东西？背景墙什么形式，蕴含了哪种企业理念，用哪些材质，用什么风格等。
（2）员工办公室部位，作用是什么，办公，收纳，或许还要复印，打印等
（3）经理办公室、董事长办公室、会议室、多功能会议室等

发包人:xxxx有限公司设计人:发包人委托设计人承担xxxxx铝合金门窗、百页、幕墙、雨蓬等外装饰工程施工图设计，经双方协商一致，特签订本合同。
1、项目的名称、地点、规模和设计内容1.1工程名称：xxxxxxx铝合金门窗、百页、幕墙、雨蓬等外装饰工程施工图设计1.2工程地点：Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.3设计范围及内容：1.3.1设计范围：符合铝合金门窗、百页、幕墙专项设计资质范围内的外装饰工程施工图设计。1.3.2设计内容：设计总说明、平立剖、大样图、节点图和计算书。1.3.3设计要求：总则：满足工程施工及成本控制要求，通过发包人的施工图审查。细则：
1、铝合金型材采设计用广东xxx铝业提供的型材：平开门及窗选用50系列，推拉门选用90系列，幕墙选用170系列玻璃幕墙，护窗栏杆、阳台铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆、百叶按招标方提供的图纸样式进行设计;
2.门窗五金配件招标方已经完成招标，投标方在设计时按招标方提供的五金配件清单选用型材(详附件三);
3.玻璃选择：住宅部分玻璃采用单片钢化着色玻璃，商业部分(包括裙楼商业及会所)玻璃采用单片钢化镀膜玻璃，玻璃厚度依据设计参数确定;
4.投标方在设计之前需与招标方及建筑设计单位进行充分的沟通，使其所设计的施工图是最适合本工程的设计，上述各方如需有对建筑图、施工合同或招标文件等原始文件做出修改的意见，应以书面方式明确，投标方在不违反现行有关标准规范和设计可行的前提下根据相关意见进行设计。