外墙体开裂的原因及处理方法谁能说下?

墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。方法/步骤
1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。方法/步骤
1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

装修后墙面出现开裂的原因简单来说主要有如下两个方面：
1、就是该做防裂处理地方没有做防裂处理或者，做了防裂处理但是防裂处理不规范；具体来说，墙面需要做防裂处理的地方主要包括：
（1）原有墙面开裂的地方；
（2）轻体墙与承重墙交接的地方；
（3）轻体墙与轻体墙交接的地方；
（4）墙面有施工洞的地方；
（5）墙面有开槽的地方；
（6）墙面有空鼓脱层的地方；
（7）轻体墙与顶部连接的地方。
2、墙面批刮石膏腻子等基层处理用材和施工工艺不规范。在进行墙面基础处理的过程中，所选择的石膏、腻子、网格布等材料要符合国家标准要求，同时在批刮石膏、腻子等各种处理层时，需要待前一层的墙面处理干透后，再进行后续的处理层施工，如批刮完石膏后，需要等石膏干透了再批刮腻子，在不同的材料粘接粘接前，在该使用界面剂处理的必须采用界面剂处理。解决方法：需要对墙体开裂产生的原因进行具体的分析，然后采取相应的防裂处理措施加以处理。检查方法包括墙面的空鼓脱层质量检查、刮开开裂处查看裂纹深度进行综合分析。对于因为地基沉降墙体开裂，这种可能性相对来说是比较小的，如果真出现这种情况，应该同栋楼不同楼层的室内外墙体都有存在墙面较大较多的裂缝问题。

在室内装饰工程施工结束之后，经常会出现墙体抹灰层开裂、空鼓、脱落等问题，给维修及美观带来很大麻烦和影响。1.1墙体裂缝问题产生的原因有两种，一是墙体结构受力导致墙体开裂引起抹灰层产生裂缝，二是抹灰层自身原因产生裂缝。墙体结构受力引起的裂缝有以下几种情况：
(1)地基不均匀沉降引起墙体开裂。
(2)温度裂缝，也是最常见的情况，常出现在墙体不同材料交接处，如(圈梁，过梁与砖砌墙体之间)等。房屋结构由于周围环境温度变化引起的轻微变形，不同材料的膨胀系数不同，导致产生温度裂缝。建筑墙体长度过长受热情况不同也容易产生温度裂缝。
(3)由于墙体结构荷载受力不均匀产生结构性裂缝。
(4)过大过强震动引起墙体开裂。
(5)新型墙体砌筑材料如加气混凝土砌块、轻体砖等砌筑施工工艺不当引起墙体开裂6)外墙保温材料施工不当引起的“龟裂”、“壳裂”。1.2抹灰层空鼓和脱落主要是由于墙面基层杂质没有清除，造成抹灰层不牢固，可采取人工凿毛、拉毛方式增加抹灰层牢固性。墙面抹灰层中加挂铁丝网防开裂的方法及注意事项。2.1
(1)以防墙面开裂为主要目的的方法：采用直径较细(一般为0.4~0.8mm)、网孔较密(一般为6~20mm、方孔)的铁丝网(产品多为镀锌电焊铁丝网)，铺设于墙面抹灰层内。
(2)以防墙面空鼓、脱落为主要目的的方法：采用直径1.2~4.0mm网孔为50到150mm的方孔铁丝网(产品多为镀锌电焊铁丝网)，铺设于墙面抹灰层内。2.2挂网抹灰的施工注意问题
(1)墙面的挂网抹灰应做到选材合理，挂网平整、钉网牢固、抹灰密实，经隐蔽项目检查合格后方可进行。
(2)挂网前应清理基体，修补找平墙面，并保持一定湿度。
(3)挂网应展平，与梁、柱或墙体连接可用射钉或与预埋件固定，应保证钢网不变形起拱;
(4)网材搭接应平整、连续、牢固，搭接长度不宜小于100mm;
(5)挂网必须置于抹灰层内，网材与基体的间距宜大于5mm，但不得外露，应防止网材与固定件生锈和腐蚀