6带7(阁楼)总面积153,算非住宅吗，税费是多少?

2015南京二手房税费：  1、中介费（买卖双方） 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。 比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。 2、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%； 赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积； 继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人 3、房屋产权登记费 住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元） 非住宅：550元/宗 4、房屋评估费 按评估额*0.5%缴纳 5、抵押登记费（他项权证工本费） 住宅：80元（买方承担，共有权证：10元） 非住宅：550元/宗 6、公摊费用 只征收“房改房”交易对象，其他免征 成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下） 成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上） 7、测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 8、调档费 20元。 9、土地出让金 普通住宅：除以下情况外，免征 房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5% 非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 10、交易服务费 收费标准：建筑面积3元/㎡ 注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡

2015南京二手房税费：  1、中介费（买卖双方） 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。 比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。 2、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%； 赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积； 继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人 3、房屋产权登记费 住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元） 非住宅：550元/宗 4、房屋评估费 按评估额*0.5%缴纳 5、抵押登记费（他项权证工本费） 住宅：80元（买方承担，共有权证：10元） 非住宅：550元/宗 6、公摊费用 只征收“房改房”交易对象，其他免征 成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下） 成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上） 7、测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 8、调档费 20元。 9、土地出让金 普通住宅：除以下情况外，免征 房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5% 非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1% 10、交易服务费 收费标准：建筑面积3元/㎡ 注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡

有土地证，贷款吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

那得看你是准备干啥用。因为住宅设计规范和房产测量规范是俩个概念，如果你是施工单位阳台封闭不封闭都算一半，阁楼坡式的，净高超过2.1米算全面积，净高1.2—2.1米部位算半面积，不足1.2米的不计算面积。如果你买房，阳台封闭算全面积，不封闭算半面积。阁楼一般是赠送的，如果算面积和上面相同。