如何投资小户型?

整理了些资料供你参考，主要考虑的要点如下：
1、尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型最好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，使你据有随时根据市场转手的主观能动性。
4、单价与总价如何比较。投资购买小户型，如何选择合理的单价与总价的考虑同样重要。因为，无论多套投资还是单套投资，转手还是出租的用途，计量回报的基本标准还是在单价上面，而用作投资型消费，在目前利率负增长以及房价长期走高的条件下，租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平，因为越是房价波动频繁，政府对投资或投机型消费的控制越严格，因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。
值得注意的是，上述几个方面是有顺序的，故在选择投资小户型的时候，不要太计较总价。
自住带过渡性质的消费。
因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑：
1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须重点考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费，一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大，选择余地相对比较充足。
2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
3、由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。
总之，由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。

整理了些资料供你参考，主要考虑的要点如下：
1、尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型最好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，使你据有随时根据市场转手的主观能动性。
4、单价与总价如何比较。投资购买小户型，如何选择合理的单价与总价的考虑同样重要。因为，无论多套投资还是单套投资，转手还是出租的用途，计量回报的基本标准还是在单价上面，而用作投资型消费，在目前利率负增长以及房价长期走高的条件下，租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平，因为越是房价波动频繁，政府对投资或投机型消费的控制越严格，因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。
值得注意的是，上述几个方面是有顺序的，故在选择投资小户型的时候，不要太计较总价。
自住带过渡性质的消费。
因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑：
1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须重点考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费，一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大，选择余地相对比较充足。
2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
3、由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。
总之，由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。

时间分割因为工作时间与居家时间之比正好构成一个黄金分割，即0.618比0.382，所以专家认为，最有价值的地段可能是工作与社区之间的黄金分割点。

　　尺度分割小户型因其小，面积更要精打细算。

　　在小户型越来越热的过程中，市场有一个趋势，即户型越小越好。但绝对的小既不符合居住者的正常生活需求，也绝对不会是潮流。新消费或投资趋势表明，小户型在面积大小上也存在黄金分割率。

　　在30至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米。所以，市场上50余平方米的小户型热卖度超过了其他规格。

　　空间主要是卧室与起居，30平方米根本无法细分任何功能区，难以满足高品质居家生活。而50多平方米是功能上黄金分割区的最小面积，即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。

　　因此，根据“黄金分割论”选择的小户型应该是既节省户型面积，减少投资总额，同时又能满足空间上的审美和功能需求，保证居住者的生活品质与居家情趣。