买小产权房子好不好跟商品房有什么区别?

小产权房子，就是城市中村，在自己村里土地上，建起来的房子，没有经过国家土地流转，这些年这种房子很普遍，与商品房的差别，就是没有房屋产权证，属于使用权房子，基本不会变成大产权，没有缴纳土地出让金，即使若干年后，有人告诉你，可以变成大产权，也不要奢求，还得要你缴纳土地出让金，那不就和现在直接购买大产权房子一样了吗？还有价格优势吗，现在的小产权房子，没有房产证也没有土地证，只有一个买房子的村委会收据，和一个房屋买卖合同，这些以后转卖时有用。能上市交易，在村委会更名过户，十分方便，价格又低。出租和产权房没有区别，甚至有优势，因为价格低，投入少，同等地段，租金相同

小产权房子，就是城市中村，在自己村里土地上，建起来的房子，没有经过国家土地流转，这些年这种房子很普遍，与商品房的差别，就是没有房屋产权证，属于使用权房子，基本不会变成大产权，没有缴纳土地出让金，即使若干年后，有人告诉你，可以变成大产权，也不要奢求，还得要你缴纳土地出让金，那不就和现在直接购买大产权房子一样了吗？还有价格优势吗，现在的小产权房子，没有房产证也没有土地证，只有一个买房子的村委会收据，和一个房屋买卖合同，这些以后转卖时有用。能上市交易，在村委会更名过户，十分方便，价格又低。出租和产权房没有区别，甚至有优势，因为价格低，投入少，同等地段，租金相同

不知道你说的小产权房子是什么地方，是城中村自建的那种对外销售的房子吗？你是从个人手里买还是从村委会购买，这种房子虽然没有房产证，但是有买卖合同书，可以作为私有财产用来居住，出租或转卖，国家始终不支持，但是确没有解决办法，拆迁也会给以补偿金，只是比有房产证的房子补偿少而已，可是你买这种房子的时候花钱也是少哇。其实整体是一样的。