防止顶层阳台漏雨，该如何装修需要注意哪些?

（一）设施设备清点 要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。 （二）检查房屋有无裂缝 1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 （三）检查房屋有无倾斜 可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （四）检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 （五）检查墙面、地面 1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。 验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 3、地面应光洁，不能起砂。 4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。 （七）检查门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。 窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 （八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。 （九）出卖人的户口是否已迁出 以上便是关于二手房如何验房以及在二手房验房时需要注意的问题的相关内容，希望能够帮助到您。在交付时，还有一点需要您注意的就是一定要清点钥匙，室内室外各个门的钥匙，在确认全部无问题时，在签《房屋交接书》，如有问题，也需要在交接书中注明才行。如果您对此还有什么不明白的，也可以直接咨询专业的房产律师。

（一）设施设备清点 要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。 （二）检查房屋有无裂缝 1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 （三）检查房屋有无倾斜 可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （四）检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 （五）检查墙面、地面 1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。 验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 3、地面应光洁，不能起砂。 4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。 （七）检查门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。 窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 （八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。 （九）出卖人的户口是否已迁出 以上便是关于二手房如何验房以及在二手房验房时需要注意的问题的相关内容，希望能够帮助到您。在交付时，还有一点需要您注意的就是一定要清点钥匙，室内室外各个门的钥匙，在确认全部无问题时，在签《房屋交接书》，如有问题，也需要在交接书中注明才行。如果您对此还有什么不明白的，也可以直接咨询专业的房产律师。

露台装修注意事项： 第一、主次功能要明确 一 般情况下，现在的新型住宅，大概都有2-3个阳台，我们在装修时需要分清哪个是主阳台，哪个是次阳台，并且还需要明确每个阳台的功能。一般与主卧或是客厅 相邻的阳台都是主阳台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间 相邻，主要是储物、晾衣或当作出访，装修时可以简单些。 第二、要注意阳台的封装质量 阳台封装主要目的是为了挡风挡雨，因此在封装时应当注意它的抗风力，以及安装是否牢固，而且要做好密封，防止漏风漏雨。窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。 第三、装修时了解阳台承重 阳台装修最重要的是什么?当然是安全，然而大多数住宅的阳台承重并不好，因此我们必须了解其承重，以免阳台超负荷。另外配重墙也不能拆除。 第四、防水和排水不能忽视 许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。 第五、开放式阳台与封闭式阳台选材要注意 开放式：一般情况下，如果是开放式的厨房，那么在选择材料上面，一定要考虑到性能问题，比如防水耐老化等等。 封闭式：如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。 第六、电路装修的要点 对 于阳台上的灯具，如果阳台门与阳台窗之间有间墙，可以装置一盏壁灯，灯具材料最好选用不怕日晒雨淋的玻璃灯具;如果门与窗之间无间墙，可以在上一层阳台板 底装一支吸顶灯。由于阳台灯只供休息时照明，故不必太亮，灯的开关则应装置在室内。要确保灯具防水性能，并需要安装防漏电开关，以免雨天发生漏电时造成伤 害。此外，如果想在阳台上进行更多活动，譬如在乘凉时看看电视，那么在装修时就要留好电源插座。 第七、如何遮阳 为了防止夏季强烈阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。 第八、如何隔热 对于采用大面积玻璃窗的阳台，装修是需要考虑其保温隔热性。现在正值夏季，相信全国大部分地区的人们都能感受到夏季的炎热。对于阳台窗户，装修时可以采用节能性较好的玻璃，或者在夏季在玻璃上贴上隔热膜，防止室外热量向室内扩散。 上一篇：如何装修设计出安全又美观的卫生间？下一篇：装饰装修设计要点