商品房验收标准上，有哪些需要注意的地方呢?

商品房属于大宗消费品,很多消费者也许一辈子只买一次。收房时,消费者往往由于过度兴奋,不按照程序仔细验房。28日,青岛市消保委发布消费警示,提醒消费者在收房环节一定要并先验房屋及文件,后缴纳费用。  　市消保委的工作人员介绍,新房交付前,开发商会提前告知交房的具体时间以及准备的资料如身份证、购房合同、付款收据等,很少会提醒消费者携带工具验收。验房检查时需要很多专业的工具来检查电闸、门窗等部件的质量,所以消费者应尽量准备直角尺、卷尺、试电笔、小锤子、手电筒等工具,有条件的消费者可携带数码相机或DV机,如日后产生纠纷,可留下图像或视频资料做证据。 新房交付时,消费者应首先应审查房屋的“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。消费者还应查看“两书一表”的细节是否符合规定:如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案；《住宅质量保证书》是否提示保修期限；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。消费者切记:一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),后缴纳入住前的各种费用,确认无误后再签署收房文件。 验房时,购买精装房的消费者应更加注重装修质量,严格按照合同约定的装修标准来验收,装修材料的品牌均要与合同完全一致。此外,消费者不应忽视安全护栏等安全实施检查,按照国家标准,落地窗式的阳台必须安装护栏,六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米,间距若过大,幼儿入住时易发生危险。 验房后如发现问题或者不满意的地方,市消保委工作人员建议消费者当场就注明验房中的所有问题,用书面形式呈递给开发商让其签收,避免留下后患。

好不容易盼到交房，其中验收程序是必不可少的环节，关系到我们是否能安居乐业。很多人都不知道该如何验收自己的新房，有的人也觉得没必要验房了，但是提醒一下，我们尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题，避免将来乔迁后麻烦不断。我们来看看验房都需要什么程序呢 购房者收到交房通知单后的收房步骤： 1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。 需要注意的是：购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。 关于装修验房的程序就讲到这里啦， 第一次验收新房，大家一般都没什么验房经验，容易遗留问题。建议最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。现在也有专门的验房公司，也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。祝你验房顺利哟！

商品房验收合格标准:面积 一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 而公用建筑面积由以下两部分组成: (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 (2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 即: 公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等) 其中: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积 套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积 而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,房屋主体结构应达到下列要求: (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏; (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形; (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。 外墙 (1)外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点; (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷; 2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不允许倒泛水和渗漏。

商品房属于大宗消费品,很多消费者也许一辈子只买一次。收房时,消费者往往由于过度兴奋,不按照程序仔细验房。28日,青岛市消保委发布消费警示,提醒消费者在收房环节一定要并先验房屋及文件,后缴纳费用。  　市消保委的工作人员介绍,新房交付前,开发商会提前告知交房的具体时间以及准备的资料如身份证、购房合同、付款收据等,很少会提醒消费者携带工具验收。验房检查时需要很多专业的工具来检查电闸、门窗等部件的质量,所以消费者应尽量准备直角尺、卷尺、试电笔、小锤子、手电筒等工具,有条件的消费者可携带数码相机或DV机,如日后产生纠纷,可留下图像或视频资料做证据。 新房交付时,消费者应首先应审查房屋的“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。消费者还应查看“两书一表”的细节是否符合规定:如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案；《住宅质量保证书》是否提示保修期限；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。消费者切记:一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),后缴纳入住前的各种费用,确认无误后再签署收房文件。 验房时,购买精装房的消费者应更加注重装修质量,严格按照合同约定的装修标准来验收,装修材料的品牌均要与合同完全一致。此外,消费者不应忽视安全护栏等安全实施检查,按照国家标准,落地窗式的阳台必须安装护栏,六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米,间距若过大,幼儿入住时易发生危险。 验房后如发现问题或者不满意的地方,市消保委工作人员建议消费者当场就注明验房中的所有问题,用书面形式呈递给开发商让其签收,避免留下后患。