请问办公楼住宅的区别有哪些?

主要是面积还有附近包括整栋楼的功能不一，主要以办公为主的，最主要的时土地的性质不一样，结果是土地的使用年限不一样，住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期，办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有！其次，买卖产生的税费不一样，最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税，还有个人所得税一定是按利润的20%25交，所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多。
写字楼和住宅楼的土地使用年限是不一样的
另外 土地使用年限到期后 写字楼是要交土地使用金的 
住宅楼的土地使用是自动续期的
房屋的规划用途无外乎以下几类:
住宅(或别墅)\商业\酒店\办公(或研发办公)\公寓\工业厂房,其他还有就比较特殊的了,比如加油站等.
严格讲,没有商住这一分类,它属于产权50年的办公或40年商业范畴
住宅一般是小区型的，用来居住用的，就是晚上睡觉和平常生活休息场所。要求生活化设施完全，比如银行，超市，医院，学校等。。。
写字楼主要是用于办公用的，主要用于公司型客户，自己很少买的。。
商铺主要用于营业性质的，比如你开一个火锅店什么的，卖东西用的。

主要是面积还有附近包括整栋楼的功能不一，主要以办公为主的，最主要的时土地的性质不一样，结果是土地的使用年限不一样，住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期，办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有！其次，买卖产生的税费不一样，最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税，还有个人所得税一定是按利润的20%25交，所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多。
写字楼和住宅楼的土地使用年限是不一样的
另外 土地使用年限到期后 写字楼是要交土地使用金的 
住宅楼的土地使用是自动续期的
房屋的规划用途无外乎以下几类:
住宅(或别墅)\商业\酒店\办公(或研发办公)\公寓\工业厂房,其他还有就比较特殊的了,比如加油站等.
严格讲,没有商住这一分类,它属于产权50年的办公或40年商业范畴
住宅一般是小区型的，用来居住用的，就是晚上睡觉和平常生活休息场所。要求生活化设施完全，比如银行，超市，医院，学校等。。。
写字楼主要是用于办公用的，主要用于公司型客户，自己很少买的。。
商铺主要用于营业性质的，比如你开一个火锅店什么的，卖东西用的。

如果办公楼在二十层左右或以上时，一般设备层在中间，大约在七八层的位置。设备层顾名思义，主要是用于安装设备的楼层，一般层高不超过两米，除了设备外，空间很小，人一般抬不起头来，无法用于居住或办公，所以也不会卖了。

办公产权年限是50年，住宅产权是70年。办公楼性质的房子可以让公司挂牌，住宅房不可以。办公楼的贷款为最高10年，贷50%，住宅房为30年，贷70%。基本就这些了 
物业费是比较高的，并不算高的离谱，宽带的话你的产权上如果是商住两用的就可以申请普通的宽带费了，512的速度略慢了点，如果有经济实力，用1M的吧。1M和2M没什么区别