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什么是等额本金和等额本息 菜鸟购房必学

2024-06-02

导读: 很多购房者去银行贷款的时候都会遇到这个选择题,等额本金贷款还是等额本息贷款。许多人对这两种方法不甚了解,以至于在贷款方面吃了大亏,那么什么是等额本金和等额本息,不清楚的朋友赶紧来学习一下吧。

很多购房者去银行贷款的时候都会遇到这个选择题,等额本金贷款还是等额本息贷款。许多人对这两种方法不甚了解,以至于在贷款方面吃了大亏,那么什么是等额本金和等额本息,不清楚的朋友赶紧来学习一下吧。

很多购房者去银行贷款的时候都会遇到这个选择题,等额本金贷款还是等额本息贷款。许多人对这两种方法不甚了解,以至于在贷款方面吃了大亏,那么什么是等额本金和等额本息,不清楚的朋友赶紧来学习一下吧。


什么是等额本金
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

什么是等额本息
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本金和等额本息的区别


等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较,最终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。


小编结语:什么是等额本金和等额本息相信大家看完以上内容也比较清楚了,等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。