导读:装修导师:段坤佑现在房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房,需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题? 今天,就给大家分享一下从业多年来总结的毛坯房验房经验,希望对
装修导师:段坤佑现在房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房,需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题? 今天,就给大家分享一下从业多年来总结的毛坯房验房经验,希望对
装修导师:段坤佑
现在房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房,需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题? 今天,就给大家分享一下从业多年来总结的毛坯房验房经验,希望对大家收房时验房有所帮助。
为什么要验房?
检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。
专业的验房工具
根据多年来的验房实践经验总结来看,房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题,能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。
下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。
毛坯房检验项目
一、查验合同核定面积
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。
关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准
检查门的情况
(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(见度娘)
(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;
(3)检查门扇安装是否垂直;
(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)
(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;
(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;
(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;
(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;
关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户
检查强、弱电
关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈
检查厨卫、阳台排水管
关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃
对阳台的各种检查
关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
检查墙面是否有空鼓
(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮,如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象,我们在后期装修时直接铺上地砖,在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)
(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
检查墙角是否有阴阳角
(3)平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大,那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平)
(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;
检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍
(5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)
关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点;
2.检查平整度,平整度误差要求在1CM以内;
3.检查天花板是否有水印。
关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度
(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
(2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地面,检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃
(1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭;
关键词:净高、开间、大小头、高低梁
(1)检查有无房间不方正,对角误差不大于1CM。
检查净高差
(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上,并重新打孔。
备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)
1、房间成品门,2、吊顶工程,3、墙面、顶面乳胶漆工程(裱糊工程),4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),5、墙地砖铺贴(部分为石材,)6、木地板安装,7、厨房设备安装,8、卫浴设备安装,9、电气配置。
验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单,快收走,记得点赞!
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