外墙渗水是物业还是业主维修（维修原则和责任划分）

外墙渗水是物业还是业主维修（怎么判定责任）

维修原则

根据外墙渗水引发的主要原因来判断应该由物业还是业主来进行维修。

物业维修责任

如果房屋还在保修期内，外墙渗水一般由开发商负责维修，因为外墙的防水属于开发商的管辖范围。

如果外墙是共用部位，如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修资金的则可按程维修

物业负责维护和管理整个建筑物的公共部分和共用设施，包括外墙。因此，当外墙发生渗水问题时，物业应该负责修复。

业主维修责任

若外墙是业主专有部位，如单一产权独立式房屋（别墅），则由业主自行维修。

业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担。

责任划分

具体的分工和责任划分可能会根据当地的法律法规、业主委员会的规定以及物业管理合同的约定而有所不同。