四线城市与一线城市的区别 四线城市房价走势如何

房价一直是不少买房者的心病，每天都在关注着房价的走势，未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2016年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市会如何呢?

目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市房价走势如何呢?四线城市与一线城市的区别在哪里？

四线城市与一线城市的区别

根据国家统计局2月26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30％。数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10％。

春节过后，一线城市房价上涨势不可挡，这里面固然包含了多方面的原因，最大的两个大概是受A股的影响以及大城市的住房需求急剧上涨。

众所周知，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑，再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。

此外，我们不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”，某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客从股市转回楼市。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。

一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

在一线城市房价暴涨的彼岸，三四线城市却面临着巨大的库存问题，形成了“冰火两重天”的不平衡局面。业内人士指出，两极分化的市场行情或会带来诸多隐患。

一线城市房价在短时间内的暴涨，肯定不是正常的社会主义市场经济的发展趋势，这种非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。从以上提及到影响房价“两极格局”的因素来看，不管是政府还是市场，都有责任与义务去化解这个矛盾，缓和社会主义市场经济的尬尴局面。

在此关键节点上，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房，制定和完善购房政策。

从宏观角度分析，一二线城市与三四线城市最根本的吸引点在于城市的发展状况，大城市的新鲜事物以及相对公平和更大的就业机会让年轻人更为憧憬，庞大的年轻队伍的加入必然会导致大城市住房紧张。

另一方面，小城市无论是在物质还是精神方面的供给还是远远不够的，因此，人们都喜欢挤大城市。针对这点，国家应该从人流上分散住房的紧张问题，加大对小城市各个方面的投资，增加更多的福利政策，科学地制定城市规划，合理地设置城市功能，把部分人才转移到三四线城市，这样一来，不仅化解了一二线城市的住房压力，也解决了三四线城市的库存问题，此外，还带动了小城市的经济发展，向共同富裕的目标发展。

四线城市房价走势如何

趋势之一：

目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。

趋势之二：

从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2016年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2016年中，四线城市的房价还是会持续低迷。

目前总的来说，四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展，这样一来，四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2016年中，四线城市的房价还会保持在一个低谷的状态。

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