房子已经11年房龄，房主现在也是二手房东，证过了5年，朝南，需要重新装修和买家具。洗手间和厨房以及?

房子不是凶宅就没问题。
至于装修，类似这种前期装饰不予保留全部清除重新装修更容易，具体报价找几个当地声誉好些的装修公司比较一下，等你做了就发现事情远没有你当初想的那么复杂房子在人住。
不用太担心，旧房子入住前怎么也得装修。个人觉得价格低最主要，只要结构没受过大改动，选一个感觉好的就ok了，凡事都有第一次。祝入住顺利

房子以前有没有住过老人，已经过世了，流别要了。如果有