我有一个挺旧，大约七八十平米的小房子，装修也不太好，但是是全市最好的中学的学区房，一开始和买家谈的?

首先你有跟买家签什么书面合同吗？？？有的话照合同进行，没有的话，跟买家阐述房子的价值，地段多好多好，未来孩子上学多方便多好，不能让孩子输在起跑线上，用孩子做筹码跟买家谈判，同时暗示买家这缉旦光秆叱飞癸时含江房子还有升值的空间，旧没有关系，告诉买家不久也会拆迁，买了绝对划算。。。祝你好运，如果实在不行，收下一万块，再作打算，祝你好运

像他说明这个房子的前景啊

没人买肯定价高了，别人愿意给你一万的违约金，证明那房子在他心中的差价不是一万的事了，还有性价比，在就是他有别的原因