请问专业人士，我家准备买一个小产权房，但是这个房子是别人已经装修好的，属于二手小产权房。?

好点的做个公证别人装修了，你买这种房子，肯定要加钱卖给你，没有保证的，一句话，就在于你的选择了，还不如直接从开发商手中买。
合同就是属于私对私写一个阴阳合同之类的，中间再有人倒个手，本爱就是小产权房子了，风险又加重了一层，但至于买不买

说明了就是有大证.没个人房产证.属于卖使用权!有风险

装修过的房子可能别人住过，但也可以省却你的装修成本和精力，所以基本不存在大的区别，小产权房是不受法律保护的，合同的签订是双方之间的一份简单受让协议，受合同法保护，但不受房地产法保护，所以，从哪一方买都是一样的。但最安全的方式是从村委会那里买，也就是该地的管辖单位。