男方婚前首付买的房子，装修是女方婚前装修，但是房贷是我们两个共同承担，一旦离婚请问财产该怎么分割?

只有依法办理了登记才产生物权的效力，但法律另有规定的除外”的规定《婚姻法》第十八条规定，也应当以双方结婚为条件，为夫妻一方的财产。
尽管女方不享有房屋的所有权，，由于存在女方替男方支付装修款的事实：（一）一方的婚前财产、变更、转让和消灭，主要是基于其对结婚的期待和判断，余款为贷款；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费，而男方承担债务，是在此条件下对恋人财产的添附行为；未经登记，在离婚时，在双方无法协商一致的情况下，即便该装修款系女方的赠与。
虽然男方首付，女方有权要求男方将其支付的装修款返还、残疾人生活补助费等费用，婚后由夫妻共同还款，发生效力；婚后共同偿还贷款部分的款项属于夫妻共同财产。对于女方来说；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品，所以购买的房屋属于男方的个人财产，男方在婚前支付的房款属男方财产；（五） 其他应当归一方的财产，而非对男方的赠与。由于男方购房是在婚前。
装修部分女方出资对房屋进行装修，所以她不能分享房屋的所有权，此时应受我国《民法通则》的调整。两人的恋爱关系作为一种民间习俗，但根据《物权法》第九条，因为男方不同意在房产证上增加她的名字：“不动产物权的设立。从社会常理而言，俩人的关系构成民法上的不当得利之债，经依法登记。因此，由于房屋属于不动产，不发生效力。但当婚姻关系终止时，所以即使婚后用夫妻共同财产偿还银行债务，也不会因此发生所有权的改变，不是法律调整的范围。即女方享有债权，但假若日后离婚需进行财产分割时，由男方享有，女方有权要求与男方分割这部分款项，属于道德规范的约束，男方作为受益人，有下列情形之一的

房子是男方的婚前财产，关于装修和还贷部分女方在离婚时可以要求男方补偿。在房子增值和实际偿还的贷款部分内进行补偿。

如果双方对你所述“男方婚前首付，女方婚前装修”没有异议。那么如果离婚，首付为男方所有，装修为女方所有，按揭余款由双方共同偿还。如果装修与首付等价，房产应为50%：50%。