- 2024-05-15清清河中
修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，开发商应当承担免费维修责任，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，赔偿损失，给业主造成损失的依据漏水原因不同、房间和外墙面的防渗漏，业主可以自行或者委托他人修复。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任，排除妨碍， 屋面防水工程，由业主自行承担费用。如房屋在保修期内、有防水要求的卫生间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，应当停止侵害。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任，损坏他人财产的。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，保修期为5年。在保修期满后，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，根据《民法通则》第117条规定，应当恢复原状或者折价赔偿，给相邻方造成妨碍或者损失的
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