09年的房子，11年冬天买来，计划12年装修入住，3月份去理入户时要求从一月份缴纳物业费和取暖费，合理吗?

一定要在验房后才能交纳费用办理入住前的取暖费等费用不应由你承担。收楼后物业费需要交，取暖费如不取暖可以不交。物业收费也应有正规的收费许可证和正规的物业服务合同。还请注意

物业费是从你和开发商签订购房协议通知你交房的时候开始算的 这个和你住不住 装修不装修没有关系 物业费是属公共服务类收费 和你家住不住人完全没有关系
你不住 物业照样上班工作 你住 物业照样上班工作
至于供暖费 你最好问问当地的主管房屋的部门了解下情况 各个地区的情况不一样
我这里不用不交钱

1.物业费不管你是一个月还是十年不入住都还是要交的，因为物业服务的是整个小区的公共区域，不会因为入住率低而减少劳动量及支出成本。另外，没有享受服务法律上视同放弃权利，但不能以放弃权利为由拒绝履行义务。
2.供暖费我们这里不用就不缴费。物业服务的是整体不可分割开，供暖则可以分割为每一家每一户，没使用当然不用缴费。

过户的那天物业就开始算了。我们这里也是的。真是气愤，，买了几年的房子都没进住过的，今年说装修起来住，物业要我们缴将近2万块物业费，什么呀，晕死了。