我的房子买了3年，一直没有装修入住。欠了一年物业费，物业有权利停用我的门卡吗?

物业管理费应当全额缴纳，去找物业公司一样他们会把卡给你恢复，客户才能缴费，如果物业公司不想让你进来不是更难收你的费用了吗。
关于门卡的问题我想可能是你想多了，你可以找到物业公司协商，那么是可以少缴纳一些费用。我想即使你不缴纳管理费，如果这个物业公司够聪明，那么收费还能容易吗？一般出现这种情况可能是因为门禁系统升级或者出现其它问题导致你不能刷卡的，主要看你们双方协商的结果，不过鉴于你的特殊情况，如果物业公司同意，因为严格来说你没有入住确实物业公司有些工作量是可以减轻的，如果和客户是对立的？这点物业公司应当明白吧，也没有这个必要，一般物业公司不会这么操作通常来说。
只有和客户的关系比较好

即使你欠费物业无权封你的门卡，把欠费交了。你可以上法院起诉物业，物业也不能封你的卡。
不过最好先和物业谈谈，你也得交物业费。
房子即使不住

你不申请减免，当然要全交了

房子都买了，这笔钱肯定要交的。