房产评估时装潢费怎么评估或者房产估价时装潢评估费怎么一笔带过?

21，在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计，没有明确装修价值计入评估价值中去、装修做为一般因素、《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明