我方（甲方）有一房（毛胚房）。乙方必须装修 （装修规格让其出预算估约20万左右） 享有使用居住权两?

要租给乙方两年，可以将装修合同作为租赁合同的附件，其次也便于以后的移交，装修过程应该以你为主进行质量过程监督（因为最终的使用权还是你），且装修标准约20万左右，一个作为租赁的依据。
不知道这样回答你是否满意这个意思应该是，不收房租，甲乙双方确定装修合同清单后共同签字。为了保证质量和装饰效果。
给你个构架吧，是乙方给钱由你装修还是由乙方负责装修，这个有点麻烦，你可以先找几家装修公司谈一谈（乙方参与也可）：甲方有一套房。这个就是租赁及装修合同。首先是租赁两年，乙方使用两年归还，但乙方要出钱装修？因为这个涉及到质量保证和装修过程监督的问题；其次是装修问题，确定好是限额装修

呵。，什么房子啊，俩年租20万